Stettin: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung am Park in zentraler Lage mit grüner Aussicht
177,000 €
Opis
Helle Altbauwohnung in bester Lage nahe dem Żeromskiego-Park
Willkommen im Herzen von Szczecin! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1950 im beliebten Stadtteil Wały Chrobrego – nur wenige Schritte vom idyllischen Żeromskiego-Park, dem Polnischen Theater und den Uferpromenaden entfernt. Perfekt geeignet für Kulturliebhaber und alle, die das städtische Leben in grüner Umgebung genießen möchten.
Raumaufteilung
Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 87,77 m² und gliedert sich in:
- Drei gut geschnittene, helle Zimmer – eines davon mit einem originellen, für Altbauten typischen Grundriss
- Eine geräumige Küche mit Fenster
- Ein Badezimmer
- Eine separate Toilette
- Einen Flur mit Zugang zu allen Räumen
Die nahezu komplette Fensterfront der Wohnung bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und schafft eine ruhige, wohnliche Atmosphäre.
Ausstattung & Zustand
- Heizung und Warmwasser: Zentralversorgung über das städtische Netz
- Keller: Ein privates Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Gebäudezustand: Das vierstöckige Mehrparteienhaus aus Ziegelmauerwerk befindet sich in sehr gutem Zustand
- Wohnstandard: Gut erhaltene Ausstattung mit typischen Altbauelementen
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.
Kosten
Die monatliche Verwaltungspauschale beträgt ca. €235 (PLN 998). Dieser Betrag beinhaltet:
- Heizkostenvorauszahlung
- Wasserkosten
- Instandhaltungsrücklage
- Beiträge zur Hausverwaltung
Zusätzlich sind Strom und Gas separat zu bezahlen.
Lage
Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Genießen Sie Spaziergänge im Park oder besuchen Sie die nahegelegene Philharmonie oder die Theater – alles fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe.
Diese einmalige Gelegenheit bietet nicht nur ein Zuhause mit Charme und Charakter, sondern auch eine herausragende Lage im historischen Zentrum von Szczecin.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Szczegóły
Wohnung in Wały Chrobrego – Geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wały Chrobrego in Stettin.
Fläche: 87,77 m²
Gebäude: Das Objekt liegt in einem gepflegten Altbau (Baujahr 1950) mit insgesamt 4 Etagen. Der Bauzustand des Gebäudes ist sehr gut.
Verarbeitung und Ausstattung: Guter Standard. Das Haus besteht aus Ziegelmauerwerk, was für eine solide Bauweise spricht.
Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, zwei Badezimmer und einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Weitere Merkmale:
- Gebäude mit Gasanschluss
- Helle, gut geschnittene Räume
- Altbautypischer Charme kombiniert mit guter Bausubstanz
Nebenkosten: Monatlich ca. €214 (PLN 907)
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder als Investition für die Vermietung. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und das historische Flair des Stadtteils machen diese Lage besonders attraktiv.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.