Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Stettin-Gumieńce
164,000 € 169,000 €
Opis
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Abstellraum – Gumieńce, Stettin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil Gumieńce in Stettin, in einem modernen, gepflegten Gebäude mit Aufzug aus dem Jahr 2011.
Highlights der Immobilie:
- Gesamtfläche: 62,9 m²
- Etage: 2. Obergeschoss
- Balkon: ca. 7 m² – sonnig und ideal zum Entspannen
- Fensterausrichtung: Süd, West und Nord
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 29 m² – großzügiger, heller Raum mit direktem Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer: ca. 13 m² und 10 m² – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
- Badezimmer: 5,4 m² – modern gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, Hänge-WC, Duschkabine mit Hydromassage und Deckenbeleuchtung
- Garderobe: 1,5 m² – zusätzlicher Stauraum
- Flur mit praktischem Schnitt
Ausstattung:
- Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten: Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube
- Waschmaschine im Bad
- Kabel-TV-Anschluss
- Wärme- und Warmwasserversorgung über das städtische Netz (SEC)
- Kein Gasanschluss im Gebäude
Weitere Vorteile:
- Tiefgarage: Zwei Stellplätze mit direktem Zugang per Aufzug – gesamt 27 m²
- Abstellraum: 5,2 m² – perfekt für Fahrräder, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände
- Sicherheitsmerkmale: Komplett umzäuntes Grundstück mit Zugangskontrolle, Überwachungskameras und professionellem Sicherheitsdienst
- Gepflegte Wohnanlage mit viel Grün, stimmungsvoller Beleuchtung, einem Kinderspielplatz und ausreichend Besucherparkplätzen
Nebenkosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen €167 (PLN 712) und beinhalten u.a. Rücklagen für Instandhaltung, Pflege der Gemeinschaftsflächen sowie Vorauszahlungen für Wasser und Abwasser. Strom- und Heizkosten werden zusätzlich nach Verbrauch abgerechnet.
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Grundschule ist nur 3 Gehminuten entfernt, das Einkaufszentrum CH Ster erreichen Sie in etwa 8 Minuten.
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur, Sicherheit und modernen Wohnkomfort legen.
Verfügbarkeit:
Die Immobilie ist ab dem 26.09.2025 bezugsfrei.
Wir freuen uns, wenn Sie diese attraktive Wohnung schon bald Ihr Zuhause nennen!
Szczegóły
Wohnung in Gumieńce – Verfügbar ab dem 26.09.2025
Grunddaten:
- Typ: Wohnung
- Lage: Gumieńce (Stettin)
- Etage: Hochparterre in einem 3-stöckigen Wohnblock
- Baujahr: 2011
- Bauweise: Ziegel
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Standard der Wohnung: Gut
- Wohnfläche: 62,90 m²
- Aufzug: Ja
Raumaufteilung:
- Zimmer: 3
- Wohnzimmer: 29 m²
- Schlafzimmer 1: 13 m²
- Schlafzimmer 2: 10 m²
- Badezimmer: 5,4 m²
- Ausstattung: Dusche, Waschmaschine, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Küche: Offene Küche mit Durchreiche
- Garderobe: Ja
- Balkon: 1 Balkon (7 m²)
Ausstattung:
- Haushaltsgeräte: Kühlschrank, Waschmaschine, Backofen, Geschirrspüler
- Fernsehen: Kabel-TV
- Sicherheit: Umzäuntes Grundstück, Überwachungskameras, Sicherheitsdienst
Parken:
- Garage: Ja
- Stellplätze: 2
Ausrichtung und Ausblick:
- Himmelsrichtungen: Blick nach Norden, Süden und Westen
Zusätzliche Kosten:
- Monatliches Wohngeld: ca. €246 (PLN 1.050)
Diese gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gumieńce und bietet modernen Wohnkomfort, großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und eine sichere Wohnumgebung. Ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Sicherheit
- Zaun
- Garage
- Garderobe
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.