Modernes Reihenhaus mit Garten in bevorzugter Wohnlage von Stettin-Gumieńce
354,000 €
Opis
Modernes Reihenhaus in bevorzugter Lage in Gumieńce
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Gumieńce entstehen vier moderne Reihenhäuser, die durch Qualität, Komfort und durchdachtes Design überzeugen. Jedes Haus ist eine eigenständige Immobilie mit separatem Grundbuch, privater Zufahrt und einem eigenen Grundstück von ca. 320 m² – ideal für alle, die Privatsphäre und Unabhängigkeit schätzen.
Raumaufteilung und Ausstattung
- Gesamtnutzfläche: ca. 230 m²
- Wohnfläche: ca. 207,7 m²
- Grundstück: ca. 320 m²
- Garage: ca. 20,4 m² (1 Stellplatz)
- Zusätzliche Parkplätze: 2 auf dem Grundstück
Erdgeschoss – ca. 76,7 m² + Garage
Geräumiger Wohnbereich mit großer Fensterfront (ca. 6 m²), offene Küche, Windfang, Gäste-WC
Obergeschoss – ca. 73,3 m²
3–4 Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum/Waschküche
Ausgebautes Dachgeschoss – ca. 57,7 m²
Individuell nutzbare Fläche – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum
Bauweise und Materialien
- Fundament: Stahlbetonplatte
- Wände: Mauerwerk aus Silikatsteinen
- Decken: Stahlbeton
- Dach: Holzkonstruktion mit Gonts (Bitumenschindeln), PUR-Schaum-Isolierung (20 cm)
- Fassade: Silikat-Silikonputz in Grau mit Dekorelementen in Holzoptik (Bolix Wood Stamp)
- Abdichtungen & Isolierungen:
- Bodenplatte: Styropor mind. 8 cm
- Decken: Styropor 5 cm
- Gebäudetrennung: 2 cm Styropor
Außenbereich:
Stahlgeländer mit matten PVC- oder Glasplatten, Stahlfensterbänke, PVC-Dachrinnensystem
Fenster und Türen
- Fenster & Balkontüren: VEKO (PREMIUM Standard), 3-fach-Verglasung (4–6 mm), grau
- Haustür: Umax (U-Wert 1,5 W/m²K), grau
- Garage: Hörmann-Garagentor mit elektrischem Antrieb
Technische Ausstattung
- Strom, Gas und Internetanschluss vorhanden
- Starkstrom (400 V)
- Städtische Abwasserentsorgung (sanitär und Regen)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zentrale Wärmeversorgung: Gas-Brennwerttherme
- Vorbereitung für Wärmepumpe
Lebensqualität & Umgebung
Genießen Sie moderne Architektur mit durchdachten Details, die ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglichen. Die große Fensterfront im Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen.
Infrastruktur und Umgebung:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Nahverkehrsanschlüsse bequem erreichbar
- Freizeitangebote: Parkanlagen, ein kleiner See, Fahrradwege, Sportplätze und Spielplätze
- Sehr gute Anbindung ins Zentrum und zu weiterführenden Verkehrswegen
Ein Wohnkonzept, das sich sehen lassen kann – modern, hochwertig und ruhig gelegen. Hier erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit Garten in der Stadt!
Preise in Euro
Kalkulationsbeispiele auf Basis von 1 EUR = PLN 4,26:
- Beispiel monatliche Kosten für den Innenausbau oder andere bekannte Gebühren können auf Wunsch kalkuliert werden – bereits bekannte Beträge bitte anfügen.
Szczegóły
Haustyp: Reihenhaus
Stadtteil: Gumieńce
Gesamtfläche: 280,00 m²
Grundstücksfläche: 320,00 m²
Wohnfläche: 230,00 m²
Baujahr: 2025
Ausbaustandard: Neubau-Standard
Zustand des Gebäudes: Einzugsbereit / Neuwertig
Bauweise / Wandmaterial: Silikatsteine
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Küche: Offene Küche
Stromanschluss: Ja
Dreiphasenstrom (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Ankleidezimmer: Ja
Anzahl der Balkone: 2
Ein modernes Reihenhaus mit großzügiger Wohnfläche von 230,00 m², gelegen im beliebten Stadtteil Gumieńce. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 280,00 m² bei einem Grundstück von 320,00 m². Das Haus wurde in solider Silikatbauweise errichtet und entspricht dem gehobenen Neubau-Standard.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die offene Küche sorgt für ein modernes Wohngefühl. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Außenraum zur Entspannung. Darüber hinaus stehen ein Garten und ein Ankleidezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Komfortliebhaber.
Die technologische Ausstattung des Hauses erfüllt hohe Ansprüche: Stromanschluss mit 400V-Dreiphasenstrom, Gas- und Internetanschluss sind vorhanden. Zur Immobilie gehört auch eine Garage mit einem Stellplatz.
Ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage mit viel Platz zum Leben und Entspannen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.