Charmante Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss in Bestlage von Stettin
281,000 €
Opis
Charmante Etage eines Doppelhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in Toplage von Szczecin – Śródmieście
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen von Szczecin präsentieren zu dürfen – direkt im Herzen von Śródmieście, unweit der malerischen Jasne Błonia und der historischen Villa Lentz.
Diese charmante Etage mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einem stilvollen Doppelhaus aus den 1930er Jahren. Umgeben von majestätischem Altbaumbestand, breiten Straßen und eleganter Nachbarschaft bietet dieses Zuhause einen seltenen Mix aus urbanem Lebenskomfort und ruhigem Wohngefühl.
Highlights der Immobilie
- Gesamtfläche: ca. 200 m²
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Grundstücksgröße: 666 m² (rechteckig, eben)
- Baujahr: ca. 1930
- Bauweise: massive Ziegelbauweise
- Hausart: Doppelhaushälfte
- Zustand: modernisierungsbedürftig
- Standard: guter Basistandard
- Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1 + ausgebautes Dachgeschoss
- Garage: freistehend
- Küche: separat
- Bodenbeläge: Teppich, Laminat
- Versorgung: Wasser, Strom, Gas und Fernwärme aus städtischen Netzen
- Abwasser: an die öffentliche Kanalisation angeschlossen
- Bezugsfrei ab: 24.07.2025
Lage – Wohnen im historischen Grüngürtel
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren Grünflächen, Parks und historischen Gebäuden. Das Viertel ist geprägt von niedriger Bebauung, gepflegten Alleen und einer angenehmen Atmosphäre. In direkter Umgebung finden Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Gastronomie
- Schulen, Kindergärten und Universitäten
- Apotheken, Ärzte, Kliniken
- Fitnessstudios, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen
- Linien des öffentlichen Nahverkehrs
Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Lage eignet sich ideal für Familien, aber auch für Unternehmer, die eine stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen – etwa für ein Büro, eine Kanzlei oder eine Praxis.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und kann sowohl als großzügige Familienwohnung als auch als Mehrgenerationenhaus oder geschäftliche Einheit genutzt werden. Das ausbaufähige Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten zusätzlich und schafft Raum für kreative Wohnkonzepte.
Investieren Sie in ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft
Mit ihrem einzigartigen Charakter, der exzellenten Lage und ihrem funktionalen Grundriss stellt diese Immobilie eine seltene Kaufgelegenheit dar. Ob als stilvolles Zuhause oder inspirierende Geschäftsadresse – hier erwartet Sie ein Ort zum Wohlfühlen und Gestalten.
Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie im Herzen von Szczecin!
Szczegóły
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Verfügbar ab: 24.07.2025
Stadtteil: Śródmieście
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 666,00 m²
Grundstücksform: Rechteck
Wohnfläche: 140,00 m²
Baujahr: 1930
Zustand: Gut
Gebäudestatus: Renovierungsbedürftig
Wandmaterial: Ziegel
Küche: Separat
Anzahl der Stockwerke (inkl. EG): 1
Warmwasserquelle: Städtisches Netz
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Städtisch
Wasserversorgung: Städtisch
Bodenbeläge: Teppich, Paneele
Einfriedung: Gemauert
Garage: Ja
Garagentyp: Freistehend
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Śródmieście. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Schwimmbad
- Parkanlagen
- Geschäfte
- Kindergarten
- Grundschule
- Hochschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.