Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Garten in Toplage von Stettin-Warszewo
254,000 €
Opis
Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und großem Potenzial in Szczecin-Warszewo
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – dieses charmante Haus in halboffener Bauweise befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Szczecin-Warszewo, einem Stadtteil voller Natur, gepflegter Umgebungen und hervorragender Infrastruktur.
Lage
Die Immobilie liegt auf einem gepflegten, rechteckigen Grundstück von 603 m² und bietet eine Gesamtfläche von 214,13 m². Die Umgebung überzeugt durch ruhige Wohnstraßen mit Asphaltzufahrt sowie durch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Lebensmittelgeschäft nur 260 m entfernt
- Apotheke, Schulen und Kindergärten
- Spielplätze, Parks, Basketballplatz
- Fitnesscenter mit Squash und Schwimmbad
- Restaurants, Friseur- und Kosmetiksalons
Grundstück und Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten umfasst ca. 300 m² mit vielfältigem Pflanzenbestand und bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung. Ein großzügiger Sonnenterrasse von ca. 20 m² mit Gartenblick lädt zum Verweilen ein. Der Hauseingang ist durch ein Tor gesichert, ein gepflasterter Bereich vor dem Haus dient als Stellplatz.
Hausbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und 1985 umfassend erweitert. Der Zubau besteht aus einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Teil mit Flachdach. Insgesamt bietet das Haus zwei klar abgegrenzte Wohnbereiche, ideal für große Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Heizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, im Keller befindet sich die Heizungsanlage sowie zusätzliche Abstellräume.
Raumaufteilung
Das Haus verfügt über 5 separate Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und 2 separate WCs – optimal für individuelles Wohnen.
Erdgeschoss (ca. 82,9 m²):
- Windfang (3,72 m²)
- Flur (6,42 m²)
- 3 Zimmer (10,99 m², 13,97 m², 12,98 m²)
- Küche (7,91 m²)
- Badezimmer (2,15 m²)
- 2 Hauswirtschaftsräume (3,46 m² und 6,62 m²)
- Wäscheraum (11,05 m²)
- Flur (3,63 m²)
- WC
Obergeschoss:
- Flur (12,05 m²)
- 3 Zimmer (10,99 m², 13,97 m², 32,25 m²)
- Küche (14,48 m²)
- Badezimmer (3,32 m²)
- WC (1,11 m²)
- Zugang zur Terrasse (19,65 m²)
Zusätzliche Informationen
- Geräumiger Keller mit Haushalts- und Technikräumen
- Massive Bauweise mit Ziegelwänden
- Kunststofffenster und Flachdach mit Bitumenabdichtung
- Garage vorhanden
- Öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Hervorragende Lage in gefragtem Stadtteil
- Gute Infrastruktur mit Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten
- Großzügiger, gepflegter Garten
- Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
- Flexible Grundrissgestaltung mit separaten Wohnbereichen
- Ideal für Familien, Selbständige oder Hobbynutzung
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, bietet aber Modernisierungspotenzial – ideal für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Angebot zu entdecken!
Szczegóły
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Stadtteil: Warszewo
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 214,13 m²
Grundstücksfläche: 603,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 171,07 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Miteigentumsanteil am Grundstück: 1
Baujahr: 1965
Standard: Leicht renovierungsbedürftig
Gebäudezustand: Leicht renovierungsbedürftig
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Separat
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der WCs: 2
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Gasdurchlauferhitzer mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentlich
Wasserversorgung: Städtisches Wasser
Fensterart: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Dachpappe
Zaunart: Gemischt
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 1
Lagevorteile: - Park, Geschäft, Grundschule, Apotheke, Restaurant sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Frühere Preisangabe: €250 471 (PLN 1 062 000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Keller
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.