Stilvoll modernisiertes Doppelhaus mit Garten – Ruhige Lage in Szczecin-Żydowce

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung am Rande des Bukow-Waldes und in unmittelbarer Nähe von Wiesenlandschaften. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an die städtische Infrastruktur: Bushaltestellen (Linien 66 und 64), der PKS sowie der Bahnhalt Szczecin Podjuchy sind fußläufig erreichbar – von dort gelangen Sie in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof.

In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Dino, Żabka, Lewiatan), eine Apotheke sowie ein medizinisches Versorgungszentrum.

Eckdaten:

• Gesamtfläche: 143,39 m²
  (123,39 m² Wohnfläche + ca. 20 m² ausgebautes Dachgeschoss)
• Grundstücksfläche: 411,12 m²
• Baujahr: 1930
• Modernisierung: umfassend 2017
• Zustand: sehr gut
• Etagen: 2 + Keller + ausgebautes Dachgeschoss
• Energieversorgung: Strom inkl. Starkstrom (400 V), Gas vorhanden
• Heizung: Neuer gasbetriebener Kombikessel, zusätzlich Kamin mit Wassertasche
• Dach: Dachziegel, neu

Außenbereich:

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet:

• Eine überdachte Holzcarport mit Stromanschluss und Beleuchtung
• Ein beleuchteter Zaun mit Vorbereitung für Video-Gegensprechanlage, Elektro-Türöffner und elektrisches Tor
• Einen Vorgarten mit Pflasterflächen und Zierpflanzen
• Einen pflegeleichten Garten mit Geräteschuppen, großer Holzlagerfläche, Gemüsebeet und zwei Regenwassertanks (je 1.000 l)
• Einen 15 m² großen Holzterrasse mit angrenzender ca. 40 m² Fläche zur freien Gestaltung als Sitzbereich oder Grillplatz

Raumaufteilung:

Untergeschoss (mit Tageslichtfenstern):
- Raum 1: 13,87 m²
- Raum 2: 20,52 m² – geeignet als Werkstatt, Lager oder Wirtschaftsraum
- Moderner Kombikessel (neu 2024) sorgt für effiziente Gasheizung

Erdgeschoss:
- Windfang – 2,47 m²
- Flur – 4,58 m²
- Vorraum – 0,89 m²
- Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschbecken – 7,72 m²
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten – 3,41 m²
- Küche mit Essbereich – 16,26 m² (maßgefertigte Einbauküche, hochwertige Geräte)
- Wohnbereich mit Kamin – 17,78 m²

Obergeschoss:
- Flur – 2,09 m²
- Badezimmer mit Badewanne – 6,07 m²
- Zimmer 1 – 12,96 m²
- Zimmer 2 – 14,47 m²

Die Räume im Obergeschoss sind vielseitig nutzbar und bieten Platz für Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Dachgeschoss (ca. 20 m²):
Vollständig ausgebaut (gedämmt, beheizt, Stromanschlüsse, Bodenbelag) – ideal als Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum.

Besonderheiten:

• Hochwertige technische Ausstattung
• Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
• Kombination aus moderner Technik und gemütlichem Charme
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten von Keller und Garten
• Bezugsfertiger Zustand – keine Renovierung notwendig

Genießen Sie das Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit optimaler Anbindung an die Stadt. Dieses Haus verbindet Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Ein perfektes Zuhause für Familien und alle, die entspannt wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.