Neubauwohnung mit großer Terrasse in Swinemünde – nur 800 m von der Ostsee entfernt
164,000 €
Opis
Attraktive Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse – nur 800 m vom Meer entfernt
Zum Verkauf steht eine moderne Neubauwohnung im Erstbezug, gelegen im hochwertigen Wohnkomplex „Posejdon“ aus dem Jahr 2023. Die Wohnanlage verbindet stilvolle Architektur mit funktionalen Lösungen sowie einer hervorragenden Lage nahe der Ostseeküste.
Wohnung im Überblick:
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 46,32 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
- Wohnbereich mit offener Küche: 32,27 m² mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse (16,72 m²)
- Schlafzimmer: 9,96 m²
- Badezimmer: 4,44 m²
Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand (developer standard), was Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung bietet.
Das Gebäude:
Die vierstöckige Wohnanlage verfügt über insgesamt 42 Wohneinheiten sowie eine moderne Tiefgarage. Das Gebäude wurde hochwertig errichtet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für künftige Bewohner:
- Rekreative Gemeinschaftsfläche – grüne Dachterrasse oberhalb der Tiefgarage mit Spielplatz, Sitzbänken und Tischen
- Hauseigene Tiefgarage (optional) sowie öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- Aufzug mit Zugang zu allen Etagen
- Moderne Heiztechnik – Warmwasser und Heizung über eine energieeffiziente, zentrale Gasheizanlage
- Erdgeschosswohnungen mit Rollläden
Top-Lage in Meeresnähe:
Die ausgezeichnete Lage des Neubauprojekts ist einer der größten Vorteile. Nur 800 m trennen die Wohnung von der Küste, was sie ideal für Freizeit, Sport und Erholung macht. In nur 600 m Entfernung befindet sich ein brandneues Einkaufszentrum mit einem Lebensmittel-Discounter, einem Baumarkt, einer Tankstelle und einem Restaurant mit ca. 400 Sitzplätzen. Auch eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe – maximale Mobilität ist also garantiert.
Hauptvorteile der Immobilie:
- Neubaustandard – Erstbezug
- Großzügiger Grundriss mit Terrasse
- Attraktive Wohnlage in beliebtem Stadtteil
- Durchdachte Infrastruktur und gute Anbindung
- Hohe Bauqualität und moderne Ausstattung
- Familienfreundliches Umfeld mit Spiel- und Freizeitfläche
Kaufpreis:
Der Preis der Wohnung beinhaltet bereits alle anfallenden Steuern und Gebühren. Beispielrechnungen auf Anfrage (z.B. €70,000 (PLN 300,300)).
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihren persönlichen Rückzugsort in Meeresnähe zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Gesamtfläche: 46,32 m²
Gebäudeart: Wohnblock
Baujahr: 2023
Standard: Perfekt
Zustand des Gebäudes: Neuwertig
Wandmaterial: Betonblöcke
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Erdgeschosswohnung: Ja
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 2
Aufzug im Gebäude: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Erdgeschoss
- Aufzug
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.