Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Swinemünde – ideal für Familien oder als Kapitalanlage
165,000 € 169,000 €
Opis
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Świnoujście – ideal für Familien oder Investoren
Diese moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Bau befindlichen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Świnoujście. Sie eignet sich sowohl hervorragend als Investitionsobjekt zur Vermietung als auch als komfortables Zuhause für Familien.
Wohnfläche und Aufteilung
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 66,70 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Sie besteht aus:
- einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche – ideal als Wohn- und Entspannungsbereich
- drei getrennten Schlafzimmern
- einem separaten Badezimmer
- einem separaten WC
- einem Flur mit ausreichend Stauraum
Der moderne Stil setzt klare Akzente, während die liebevolle Detailgestaltung für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Dank der Fenster auf drei Gebäudeseiten ist die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich.
Ausstattung und Zustand
- Modern eingerichtete Räume mit hochwertigen Materialien
- Fußbodenheizung (separat zu zahlen)
- Kellerraum im Preis inbegriffen
- Das Gebäude wird zurzeit errichtet – Erstbezug möglich
- Wohnung in hochwertigem Standard – bezugsfertig, keine Renovierungsarbeiten notwendig
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €314 (PLN 1340). Darin enthalten sind:
- Vorauszahlungen für Zentralheizung
- Kalt- und Warmwasser
- Rücklagenbildung
- Müllentsorgung
- Verwaltungsgebühren
Die Wohnung ist sehr energieeffizient – eine Rückzahlung in Höhe von ca. €702 (PLN 3000) für das Jahr 2024 unterstreicht dies. Stromkosten und Fußbodenheizung sind zusätzlich zu entrichten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr guter, familienfreundlicher Lage in Świnoujście. In unmittelbarer Umgebung finden sich:
- weitläufige Wälder und Grünflächen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergärten und Schulen
- eine ruhige Nachbarschaft mit guter Anbindung
Besonderheiten
- Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
- Attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage
- Erstklassiger Zustand – sofort bezugsbereit
- Durchdachte Aufteilung – ideal für Familienleben oder Vermietung
Zögern Sie nicht – diese charmante Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt!
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Gesamtfläche: 66,70 m²
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
Baujahr: 1993
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Gut
Bauweise / Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Offene Küche (Kochnische)
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Unterkellerung / Keller: Keller vorhanden
Fenstertyp: Kunststofffenster
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Aufzug
- an der Ostsee
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.