Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Swinemünde nahe Strand
197,000 €
Opis
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Świnoujście
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung – im Zentrum von Świnoujście, direkt an der Promenade gelegen, nur 15 Gehminuten vom Strand entfernt. Diese helle und funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines eleganten Neubaus mit Aufzug, der im Dezember 2023 fertiggestellt wurde. Die ideale Wahl für all jene, die modernes Wohnen in bester Lage suchen – nahe dem Kurpark, dem Zentrum und mit hervorragender Anbindung an Freizeit- und Alltagseinrichtungen.
Aufteilung und Ausstattung:
- Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 24,52 m²
- Schlafzimmer: 13,72 m²
- Ankleidezimmer: 4,20 m²
- Flur: 1,92 m²
- Badezimmer: 3,32 m²
- Süd-Balkon: ca. 3 m²
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen separaten Abstellraum im Haus zu erwerben.
Ausstattungsmerkmale:
- Schallgedämmte Eingangstür
- Weiße Wände mit Gipsputz
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- Fertige Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen
- TV-Kabelanschluss und Glasfaser-Internet
- Gegensprechanlage
- Medienzähler
- Betonestrich (bereit für Bodenbeläge)
- Heizkörper in allen Zimmern
- Unterputz-Spülsystem im Bad (System GEBERIT)
- Zentrale Wärmeversorgung und Warmwasser aus dem städtischen Netz
Das Gebäude:
- Moderne Architektur mit eleganter Fassade
- Neues Treppenhaus und Fahrstuhl
- In solider Ziegelbauweise errichtet
- Neue Balkone und Außenfassade
- Erweiterung mit 5. Etage und Dachterrassen
Lage – alles in Ihrer Nähe:
- 15 Minuten zum schönsten Sandstrand Polens
- 2 Minuten zum Kurpark – ideal zum Spazieren und Entspannen
- 1 Minute zur Uferpromenade (Piastowski-Kanal)
- 2 Minuten zur Fähre
- 10 Minuten zum Yachthafen
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Biedronka)
- Apotheken, Post, Banken, Einkaufszentrum "CENTRUM"
- 5 Minuten zum modernen Shoppingcenter CORSO
- Viele öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
Besonderheit:
Die Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung, sondern auch eine hervorragende Lage im Herzen der Stadt. Ob als Hauptwohnsitz, Urlaubsdomizil oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einem der attraktivsten Orte an der polnischen Ostsee.
Zögern Sie nicht – entdecken Sie Ihr neues Zuhause zwischen Meer, Stadt und Natur in Świnoujście!
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 03.07.2024
Gesamtfläche: 47,68 m²
Gebäudetyp: Altbau (neu errichtet)
Baujahr: 2023
Ausstattungsstandard: Neubauzustand (Entwicklerstandard)
Bauweise: Ziegelbau
Küchentyp: Offene Küche / Küchenzeile
Anzahl der Badezimmer: 1
Zimmergrößen: 24,52 m² und 13,72 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 5
Raumhöhe: 2,50 m
Warmwasser: Fernwärme
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
Aufzug: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Bodenbelag: Betonrohboden
Garage: Ja
Lage und Infrastruktur:
- Park: In der Nähe
- Wald: In der Nähe
- Meer: In der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe
- Krippe: In der Nähe
- Kindergarten: In der Nähe
- Grundschule: In der Nähe
- Bahnhof (PKP): In der Nähe
- Yachthafen: In der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
- Apotheke: In der Nähe
- Gastronomie: In der Nähe
- Fitnessstudio: In der Nähe
- Krankenhaus: In der Nähe
- Bank: In der Nähe
- Spielplatz: In der Nähe
Diese moderne Wohnung bietet auf 47,68 m² ein komfortables Wohnambiente in einem neu errichteten Altbau (2023). Der Bau erfolgte in solider Ziegelbauweise und befindet sich im Rohzustand des Bauträgers – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die beiden gut geschnittenen Zimmer mit 24,52 m² und 13,72 m² bieten diverses Nutzungspotenzial. Die offene Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl.
Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit 5 Etagen und verfügt über einen Aufzug. Beheizt wird über das stadteigene Fernwärmesystem.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zu Natur, Meer und Stadtinfrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv – für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Garage
- Balkon
- an der Ostsee
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.