Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Stettin-Żelechowa
354,000 € 366,000 €
Opis
Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Szczecin-Żelechowa
Einladendes Mittelreihenhaus mit ca. 183,3 m² Wohnfläche, gelegen in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Żelechowa im Norden von Szczecin. Perfekt für alle, die eine familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.
Grundstück
Das komplett eingefriedete Grundstück misst ca. 207 m² und bietet vor dem Garagentor eine Stellfläche für ein Auto.
Hausbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 2001 in traditioneller Bauweise (Keramikziegel) errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Außenwände sind mit 15 cm starker Graphit-Styropor-Dämmung isoliert.
Erdgeschoss:
- Heller Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
- Offene Küche mit Einbaumöbeln und Geräten (im Preis inbegriffen)
- Gemütlicher Essbereich
- Gäste-WC
- Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe und Flur
Obergeschoss:
Ein elegantes Holztreppenhaus führt in das Obergeschoss mit:
- Drei Schlafzimmern, zwei davon mit praktischen Einbauschränken
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC
- Flur
Kellergeschoss:
- Garage (ca. 24 m²) mit direktem Zugang
- Freizeitraum mit Sauna und Ausgang in den Garten
- Hauswirtschaftsbereich mit Heizung und Waschküche
Ausstattung und Technik
- Fenster aus Holz
- Fußböden: Laminat und Fliesen
- Heizung: Gaszentralheizung mit 200-Liter-Speicher sowie Kamin mit Warmluftverteilung ins Erdgeschoss, ins Badezimmer und in ein Zimmer im Obergeschoss
- Photovoltaikanlage (6,46 kW, Baujahr 2020) für kosteneffiziente Stromversorgung und Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer
- Alarmanlage und Gegensprechanlage vorhanden
Lage
Das Haus liegt in angenehmer, familienfreundlicher Nachbarschaft überwiegend bebaut mit Einfamilienhäusern. Die Innenstadt von Szczecin ist sowohl mit dem Auto (circa 11 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 25 Minuten) gut erreichbar.
Besonderheiten
- Ruhige und grüne Umgebung – ideal für Familien und Ruhesuchende
- Optimale Raumaufteilung mit viel Stauraum
- Hervorragende Energieeffizienz durch moderne Photovoltaikanlage
Ein komfortables Zuhause mit persönlichem Wohlfühlfaktor – lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.
Jährliche Produktionsleistung der Photovoltaikanlage: ausreichend für den Eigenverbrauch und Warmwasseraufbereitung
Nettobetriebskosten: sehr gering durch Eigenstromerzeugung
Preis für Möbel und Ausstattung inklusive: ca. €15.300 (PLN 65.000)
Szczegóły
Immobilienart: Reihenhaus
Stadtteil: Żelechowa
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 199,00 m²
Grundstücksfläche: 207,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 183,30 m²
Baujahr: 2001
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Hohlblockstein
Küchentyp: Offen
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der WCs: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen, elektrischer Durchlauferhitzer, elektrischer Boiler
Heizung: Gas-Zentralheizung, Kamin
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: Öffentlich
Wasserquelle: Öffentliches Wassernetz
Alarmanlage: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Dachdeckung: Dachziegel
Bodenbelag: Paneele
Umzäunung: Gemischt
Garage: Ja
Garagentyp: Tiefgarage
Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Frühere Preisangabe: €364.700 (PLN 1.550.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Keller
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.