Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Stettin-Płonia
375,000 € 390,000 €
Opis
Komfortables, großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Płonia
Zum Verkauf steht ein geräumiges und gepflegtes Haus in Doppelhausbebauung, gelegen in der grünen und familienfreundlichen Stadtteil Płonia. Diese Immobilie eignet sich ideal für zwei Generationen oder für Personen, die ein kleines, nicht störendes Gewerbe betreiben möchten.
Das Haus wurde im Jahr 2010 auf einem hübsch angelegten Grundstück von 925 m² errichtet und verfügt über zwei separate Eingänge – einen zum Haupthaus und einen zur Einliegerwohnung. Bei Bedarf kann der ursprüngliche Zustand problemlos wiederhergestellt werden.
Einliegerwohnung (Einzimmerwohnung)
- Küche mit Essbereich: 13 m²
- Wohn-/Schlafzimmer: 12 m²
- Flur: 4,5 m² (mit Platz für einen Einbauschrank)
- Badezimmer mit Dusche und WC: 5 m²
Haupthaus – Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse (40 m²): 35 m²
- Küche: 12 m²
- Flur: 19,6 m²
- Gäste-WC: 2,2 m²
- Windfang: 8 m²
- Speisekammer: 3,7 m²
- Hauswirtschaftsraum: 6,85 m²
- Heizungsraum: 7,7 m²
- Doppelgarage: 43 m²
- Abstellraum für Gartengeräte: 5,6 m²
Obergeschoss
(angegebene Fläche = Nutzfläche / Bodenfläche)
- Schlafzimmer: 23 m² (43 m²)
- Schlafzimmer: 14 m² (25 m²)
- Schlafzimmer: 11 m² (18 m²)
- Arbeitszimmer: 6 m² (14 m²)
- Badezimmer mit WC: 11,94 m²
- Großzügiger Flur: 23 m² (43 m²)
Ausstattung & Besonderheiten
- Moderna Gas-Brennwertheizung mit 100-Liter-Wasserspeicher
- Vorbereitung für einen Kamin mit Wasserwärmetauscher im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Dampfbackofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank
- Starkstromanschlüsse in Küche und Garage
- Glasfaseranschluss in der Straße
- Zentrales Staubsaugersystem
- Bauweise: 25 cm Porotherm-Ziegel mit Wärmedämmung aus Styropor
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum von Stettin. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, eine Grundschule, ein öffentliches Kindergarten sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Von Płonia aus führen Wanderwege direkt in den Landschaftspark „Puszcza Bukowa“, ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Region.
Erleben Sie dieses einzigartige Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Wohnflächen bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Sie.
Szczegóły
Zu verkaufen – Doppelhaushälfte in idealem Zustand in Szczecin-Płonia
Preis: ~1.650.000 PLN~
Standort: Szczecin, Stadtteil Płonia
Grundstückslage: Hanglage
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2010
Zustand: Sehr guter Bauzustand, bezugsfertig
Flächenangaben:
- Grundstücksfläche: 925 m² (Eigentum)
- Gesamtfläche: 265 m²
- Wohnfläche: 209 m²
- Küchenfläche: 11,85 m²
- Badezimmer: 2 (5 m² + 10,9 m²)
- WC: 1 (2 m²)
- Zimmergrößen: 35, 26, 11, 14, 23, 20 m²
- Terrassenfläche: 25 m²
Grundstücksform: Trapez
Anzahl Etagen (inkl. EG): 1
Bauweise/Material: Porenbetonblock (Pustak)
Dachdeckung: Dachziegel
Fenster: Kunststofffenster
Fußbodenbeläge: Paneele, Holzdielen, Terrakotta
Dachgeschoss: Ausgebaut und nutzbar
Heizung & Energie:
- Zentralheizung: Gas
- Warmwasser: 2-Kreislauf Gastherme
- Stromanschluss: Ja
- Starkstrom (400V): Ja
- Gasanschluss: Ja
- Wasserversorgung: Stadtwasser
- Abwasser: Abwassersammelgrube (Sammelbehälter)
Ausstattung:
- Einbauküche mit Elektrogeräten: Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler
- Badezimmerausstattung: Handtuchheizkörper, Badewanne, Waschbecken, WC, Dusche
- Internetanschluss: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Sprechanlage: Ja
- Kamin: Ja
- Terrasse: Ja (1 Terrasse, 25 m²)
- Garten: Ja
- Garage: Ja (2 Stellplätze)
- Abstell-/Wirtschaftsraum: Ja
- Ankleidezimmer: Ja
- Barrierefreier Zugang: Ja
Umgebung & Lage:
- Ruhige Seitenstraße
- Park, Wald – in unmittelbarer Nähe
- Kindergarten, Grundschule – in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel – gut erreichbar
- Spielplatz, Fitnessstudio, Bank – in der Nähe
Besonderheiten:
Diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Hanglage im beliebten Stadtteil Płonia in Szczecin. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnfläche und durchdachte Raumaufteilung. Die perfekt gepflegte Gartenanlage sowie die 25 m² große Terrasse bieten viel Platz zur Erholung. Die Immobilie ist ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und städtischer Anbindung verbinden möchten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Barrierefrei
- Kamin
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.