Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage in Stettin
307,000 €
Opis
Gepflegter Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage – Płonia
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise mit einer gesamten Wohnfläche von 174 m² anbieten zu können. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 673 m² und liegt in einer grünen, ruhigen Wohngegend von Płonia – ideal für Familien, die Nähe zur Natur und viel Platz im eigenen Zuhause suchen.
Highlights der Immobilie
- Gesamtfläche: 174 m²
- Grundstück: 673 m² – mit liebevoll angelegtem Garten, Zierpflanzungen, Hanggestaltung, Holzlagerplatz und überdachtem Terrassenbereich
- Zimmeranzahl: 5 – darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer und ein Büro
- Baujahr: 2011
- Zustand: Sehr gut gepflegt
- Gebaute Materialien: Silikat – bekannt für Langlebigkeit und gute Wärmedämmung
Flexible Raumaufteilung über drei Ebenen
Untergeschoss (teilweise Wohnnutzung):
- Großer, beheizter Raum (ca. 23 m²) – derzeit als Büro genutzt, ideal auch als Gästezimmer oder separates Apartment umbaubar
- Beheizter Garagenbereich (ca. 18 m²) innerhalb des Hauses
- Technikraum mit Toilette, Waschmaschine und modernen Heizsystemen – inklusive Brennwert-Gastherme (Viessmann), 800-Liter-Speicher für Heizwasser und 100-Liter-Speicher für Warmwasser
Hochparterre:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Flur
- Gut ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur etwa 24 m² großen Terrasse mit Überdachung
- Bad mit Dusche
Obergeschoss:
- Drei gemütliche Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
- Kleiner Balkon
Beheizung und Technik
Das Haus verfügt über ein innovatives hybrides Heizsystem, das Komfort und Energieeffizienz verbindet. Das System schaltet automatisch von Kamin mit Wassermantel auf Gasbetrieb, wenn keine Wärme aus dem Speicher mehr verfügbar ist.
Außenbereich
Das gepflegte Grundstück bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und Erholung. Ob Gartenarbeit, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Grillabende auf der Terrasse – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Lage
Der Stadtteil Płonia bietet die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und Stadtnähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote. Die gute Anbindung ins Stadtzentrum macht das tägliche Pendeln bequem und unkompliziert.
Dieses Haus bietet viel Potenzial und ist bereit für Ihre persönliche Note. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses!
Szczegóły
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Stadtteil: Płonia
Gesamtfläche: 174,00 m²
Wohnfläche: 147,40 m²
Grundstücksfläche: 673,00 m²
Baujahr: 2011
Zustand des Hauses: Sehr gut
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Bauweise: Silikatstein
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Keller: Ja
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 1
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Garage
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.