Charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Szczecin-Warszewo

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit zusätzlichem Geschäftspotenzial! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2014 befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Warszewo von Szczecin – in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und ruhigen Grünflächen.

Grundstück & Haus

Das Anwesen steht auf einem ca. 702 m² großen Grundstück in rechteckiger Form. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche umfasst ca. 199 m², davon ca. 164 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde aus energieeffizientem Ytong-Material errichtet und mit einem klassischen Satteldach aus Keramikziegeln gedeckt. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht einem guten Standard.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Gewerbefläche mit großem Potenzial

Das Erdgeschoss (ca. 110 m²) ist derzeit für gastronomische Zwecke ausgestattet, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für andere Dienstleistungsbranchen wie z. B. Kosmetik, Rehabilitation oder Tiermedizin.

Es verfügt über: - einen großzügigen Gastraum mit Thekenbereich - eine voll ausgestattete Küche - große Nebenräume - ein Gäste-WC - einen Technikraum sowie ein weiteres WC - direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten - separaten Zugang über die Rückseite

Vor dem Haus befinden sich drei gepflasterte Stellplätze. Ein integrierter Garagenplatz (16,12 m²) ist ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang

Über eine äußere Treppe gelangt man in die gemütliche Wohnung im Obergeschoss mit ca. 54,1 m² Wohnfläche (72,8 m² Gesamtfläche).

Die Raumaufteilung: - ein sonniges Wohnzimmer (18,5 m²) mit Balkon - eine geräumige Küche mit Essbereich (15,6 m²) und Ausgang zur ca. 20 m² großen Terrasse - zwei Schlafzimmer (13,9 m² und 10,4 m²) - ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC (Waschmaschine inkludiert) - ein praktischer Hauswirtschaftsraum / begehbarer Kleiderschrank - ein Flur mit Verbindung zu allen Räumen

Ausstattung

• Fußbodenheizung im Obergeschoss
• zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
• zentrale Gasheizung für Warmwasser und Heizung in beiden Etagen
• Internet- und Stromanschluss vorhanden

Lage

Das Haus liegt in einem gut erschlossenen Teil von Warszewo – nur ca. 300 m zu einem Supermarkt und weiteren Dienstleistungsangeboten. Eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit viel Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dieses Haus bietet eine ideale Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern und entdecken Sie Ihr neues Lebens- und Geschäftszuhause. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Bezugsfrei ab: 19. Januar 2025
Größe Terrasse: ca. 20 m²
Preisbeispiel Nebenkosten: €470 (PLN 2.000) – abhängig von Nutzungsart und Verbrauch