Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Stettin-Gumieńce
319,000 €
Opis
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Szczecin – Gumieńce
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gumieńce in Szczecin präsentieren zu dürfen. Diese Lage ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen – ebenso wie für Investoren, die ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten.
Raumangebot und Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2000 großzügig erweitert sowie umfassend renoviert. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 178,34 m² und eine Gesamtfläche von ca. 280,50 m². Das Grundstück ist ca. 493 m² groß, vollständig umzäunt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Untergeschoss. Dank separater Außeneingänge je Etage eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung durch mehrere Familien, zur Vermietung oder für geschäftliche Zwecke.
Wichtige Merkmale:
- Baujahr: 1974
- Gesamtnutzfläche: ca. 280,50 m²
- Wohnfläche: ca. 178,34 m²
- Grundstücksgröße: ca. 493 m²
- Etagenanzahl: 2 (inkl. Erdgeschoss), mit Untergeschoss
- Zimmeraufteilung: vielseitig nutzbar mit separaten Eingängen
- Küche: separate Küche
- Anzahl der Bäder: 3
- Fenster: Kunststoff
- Fußböden: Terrakottafliesen und Paneele
- Dachbedeckung: Flachdach, belegt mit Dachpappe
- Zustand: technisch gut, sanierungs- oder modernisierungsbedürftig nach persönlichem Geschmack
- Außenbereich: eingezäunt (Holzzaun), rechteckiges Grundstück
- Garage: unterirdisch, ein Stellplatz
Technik & Versorgung
Das Gebäude ist mit zwei unabhängigen Gaszentralheizungen ausgestattet – getrennt für das Untergeschoss mit Erdgeschoss sowie für das Obergeschoss. Es gibt einen Stadtwasser- sowie Stadtkanalanschluss. Strom und Gasanschlüsse sind vorhanden.
Lagevorteile
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Straße im Stadtteil Gumieńce – einem der sich dynamisch entwickelnden Stadtteile von Szczecin. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, eine Gesundheitsstation, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die asphaltierte Zufahrtsstraße sorgt für täglichen Komfort.
Verfügbarkeit
Das Objekt steht ab dem 02.09.2025 zur Verfügung.
Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten – egal ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und zeigen Ihnen die vielseitigen Optionen vor Ort.
Der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause oder Ihre Geschäftsidee!
Szczegóły
Einfamilienhaus in Gumieńce – viel Platz und großes Potenzial
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gumieńce. Die Immobilie befindet sich auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück von 493 m² und bietet mit einer Gesamtfläche von 178,34 m² und einer Nutzfläche von 280,50 m² viel Platz für eine Familie. Das Haus wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem guten baulichen Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig – ideal für Käufer mit kreativen Ideen!
Aufteilung und Ausstattung:
- 2 Etagen inklusive Erdgeschoss
- 3 Badezimmer
- Separate Küche
- Böden: Terrakotta und Paneele
- Fenster: Kunststoffrahmen
- Dach: Dachpappe
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser über ein 2-Kreislauf-Gasgerät
- Elektrizität, Erdgas, Wasser- und Abwasseranschluss: vorhanden und angeschlossen (städtische Versorgungsnetze)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Unterirdische Garage für 1 Fahrzeug
- Eingezäunt mit einem Holzzaun
- Garten mit Gestaltungspotenzial
Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Supermarkt
- Kindergarten
- Grundschule
- Apotheke
- Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
Verfügbarkeit: ab dem 02.09.2025
Zusätzliche Kosten:
– Notargebühr: ca. €1.240 (PLN 5.275)
– Grundbucheintragung: €60 (PLN 255)
– Gerichtskosten: €23 (PLN 100)
Ein Objekt mit Potenzial in familienfreundlicher und gut erschlossener Lage – ideal für alle, die ein Haus individuell nach ihren Wünschen gestalten möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
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Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
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