Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage im grünen Stettin-Pogodno
258,000 €
Opis
Charmantes Doppelhaus mit großem Garten, Terrasse, Einfahrt und separater Garage – im beliebten Stadtteil Pogodno
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Pogodno – einem charmanten und grünen Stadtteil, der ideale Wohnqualität und ruhige Umgebung vereint.
Auf einen Blick:
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Gesamtfläche: 134 m² (inkl. ca. 30 m² Keller)
- Wohnfläche: 104 m²
- Grundstück: 398 m², rechteckig geschnitten
- Baujahr: 1930
- Zustand: Sehr guter Bauzustand, gepflegt
- Verfügbar ab: 26.08.2025
- Anzahl Etagen: 2 + voll ausgebautes Dachgeschoss + Keller
- Garage: Separate Massivgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor (19 m²)
- Parkplätze: 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Garten: Ja, groß und liebevoll bepflanzt
- Internet / Kabel-TV: Vorhanden
- Beheizung: Gasheizung mit neuem Vaillant atmoTec-Heizkessel
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- 2 helle, gut geschnittene Wohnzimmer mit großen Fenstern und neu verlegtem Laminatboden
- Separate Küche (8 m²) mit Fenster, Ausgang zum Garten und neuer Ausstattung: IKEA Kücheneinrichtung, Induktionskochfeld, Kühlschrank
- Zugang zur Terrasse und zum grünen Garten
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Terrasse mit einbruchsicherer Rolllade
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer, darunter eines mit Zugang zum großen Balkon (8 m²) mit Fliesen aus dem Jahr 2008
- Badezimmer (4 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
Dachgeschoss:
- Voll ausgebauter Wohnbereich mit einem zusätzlichen Zimmer – ideal als Jugendzimmer
- Gemütlicher Flur mit Holzverkleidung und zwei praktischen Einbaunischen / Abstellkammern
- Gut isoliert und sofort nutzbar
Keller (ca. 30 m²):
- 3 separate, trockene Räume zur individuellen Nutzung: Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, technischer Raum mit neuer Heizungsanlage
Weitere Highlights:
- 4 von 5 Fenstern im Obergeschoss sowie beide Terrassentüren wurden durch moderne PVC-Fenster ersetzt
- Ziegelgarage (19 m²) mit Stromanschluss und Fernbedienungstor
- Elektrisches Einfahrtstor (Motor instand zu setzen)
- Schnelle Verfügbarkeit möglich: Übergabe innerhalb von 7 Tagen
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte vereint klassischen Charme mit moderner Funktionalität. Der weitläufige Garten, die familiengerechte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer perfekten Wahl für alle, die komfortables Wohnen im Grünen suchen – und das nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – dieses Haus wird Sie begeistern!
Szczegóły
Typ der Immobilie: Doppelhaushälfte
Lage: Pogodno
Verfügbar ab: 26.08.2025
Wohnfläche: 104,00 m²
Gesamtfläche: 134,00 m²
Grundstücksfläche: 398,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Baujahr: 1930
Bauweise: Ziegel
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Standard: Gut
Anzahl Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 2
Küche: Separat
Küchenfläche: 8 m²
Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 4 m²
Ausstattung Bad: Waschbecken, WC, Badewanne
Separates WC: 1
Dachdeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Anzahl Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Balkonfläche: 8 m²
Terrassenfläche: 1 m²
Anschlüsse und Ausstattung:
- Strom
- Gasanschluss
- Internet
- Kabelfernsehen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
Bruttobetrag für Nebenkosten pro Monat: €470 (PLN 2.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Keller
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.