Stilvolle Altbauwohnung in Stettin – ideal zum Wohnen oder als Büro/Kanzlei
224,000 €
Opis
Attraktive, gut geschnittene Altbauwohnung – ideal zum Wohnen oder für Kanzlei/Büro
Diese charmante und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau, dessen Fassade und Dach kürzlich umfassend renoviert wurden. Die stilvolle Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und eignet sich sowohl hervorragend zum Wohnen als auch für repräsentative Geschäftszwecke wie eine Kanzlei oder ein Büro.
Highlights der Immobilie:
- Komplett renoviert: Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert – inklusive neuer PVC-Fenster, moderner Elektro- und Heizungsinstallationen sowie hochwertiger Innenausstattung.
- Effiziente Heiztechnik: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme mit Zweikreissystem, die vor etwa 3 Jahren installiert wurde.
- Stilvolle Details: Glatte Wände, aufwendig gestaltete Stuckelemente an den Decken und ein funktionsfähiger Kamin in einem der Zimmer sorgen für ein elegantes Ambiente.
Raumaufteilung:
- 3 großzügige Zimmer – ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Große, separate Küche mit Einbaumöbeln sowie zusätzlicher Speisekammer
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC – ebenfalls renoviert und in gepflegtem Zustand
Weitere Informationen:
- Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend – ruhig und dennoch zentral, in unmittelbarer Nähe zu den Wały Chrobrego sowie den Oder-Boulevards. Ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser.
- Nebenkosten: Der monatliche Hausgeldbeitrag inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. €135 (PLN 572).
- Nutzung: Die Immobilie wird exklusiv angeboten.
Diese besondere Wohnung vereint Charakter, Funktionalität und zentrale Lage – eine seltene Gelegenheit in dieser Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Immobilie.
Szczegóły
Zu verkaufen: Gemütliche Altbauwohnung im Zentrum
Objekttyp: Wohnung
Lage: Stadtzentrum
Gesamtfläche: 89,60 m²
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1930
Bauweise: Ziegelbauweise
Gebäudestandard: Gut
Zustand des Gebäudes: Gut
Ausstattung und Merkmale
- Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 4
- Etage der Wohnung: Hochparterre
- Zimmeranzahl: 4
- Küche: Mit Fenster
- Badezimmeranzahl: 1
- Separate WCs: 1
- Fenster: Kunststofffenster
- Fußbodenbeläge: Dielen, Teppichboden, Laminat
- Balkon: 1
- Keller: Ja
- Kamin: Ja
Energie & Technik
- Heizung: Gasetagenheizung
- Warmwasseraufbereitung: Gas (Zweikreis-Therme)
- Telefonanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Internetanschluss: Ja
- Kabel-TV: Ja
- Alarmanlage: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Badezimmerausstattung
- Waschbecken
- Dusche
- WC
- Fenster
Infrastruktur
- Zufahrt: Anliegerstraße
- Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
- Park: In der Nähe
- Supermarkt: In der Nähe
- Apotheke: In der Nähe
- Spielplatz: In der Nähe
- Gastronomie: In der Nähe
Diese charmante Altbauwohnung im Zentrum der Stadt bietet großzügige 89,60 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier helle Zimmer. Dank der soliden Ziegelbauweise und der modernisierten Ausstattung befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.
Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Die Kombination aus Dielen, Teppich und Laminat verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt ein Kamin im Wohnbereich.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Keller. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine effiziente Gasetagenheizung.
Die hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Grünanlagen und Spielplätzen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Stadtliebhaber.
Einziehen und wohlfühlen!
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Kamin
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.