Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage in Stettin
319,000 €
Opis
Komfortables Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Szczecin-Zdroje
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Doppelhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen (inklusive Souterrain), gelegen auf einem 360 m² großen Grundstück im ruhigen und grünen Stadtteil Zdroje in Szczecin.
Aufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 55 m²): - Geräumiges Wohnzimmer mit ca. 32 m² und Zugang zur sonnigen Terrasse (10 m²) – optional mit direkter Gartenzugang erweiterbar. - Separate Küche mit Fenster und ca. 11 m² – vollständig neu eingerichtet mit modernen Einbaumöbeln und hochwertigen Elektrogeräten. - Tageslichtbad mit ca. 4 m². - Flur und einladender Windfang.
Option: Das Wohnzimmer kann umgestaltet werden, um zusätzlich ein Arbeitszimmer mit ca. 10 m² zu schaffen.
Obergeschoss (ca. 55 m²): - Drei separat zugängliche Schlafzimmer: das größte mit ca. 19 m² und eigenem Balkon, zwei weitere Zimmer mit je ca. 12 m². - Großes Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Fenster. - Heller Flur mit Zugang zu einem zweiten Balkon.
Souterrain (ca. 55 m²): - Großer integrierter Garage mit moderner, automatischer Toranlage und bequemem Zugang von der ruhigen Straße. - Technikraum mit effizientem Gasbrennwertkessel (Junkers). - Hauswirtschaftsraum sowie praktischer Lagerraum mit direktem Gartenzugang – ideal zur Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen.
Modernisierungen und Komfort
In den letzten zwei Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: - Neuer Bodenbelag (Paneele) im gesamten Erdgeschoss. - Alle Innen- und Außentüren ersetzt, inklusive einbruchsichere Haustür. - Neue Holzfenster im gesamten Haus (Abschluss der Arbeiten Ende 2024) sowie neue Fensterbänke. - Erneuerte Elektroinstallation in großen Teilen des Hauses. - Moderne LED-Spots in Wohnräumen, Küche, Schlafzimmer und Bad installiert.
Garten und Außenbereich
Der liebevoll gepflegte Garten bietet grüne Rückzugsmöglichkeiten: - Sonnige Rasenfläche mit Pflasterwegen, kleiner Baum- und Strauchbestand (u. a. Weide, Kirschbäume). - Sitzbereich mit Platz für Pavillon oder Gartenmöbel – ideal für entspannte Stunden im Freien. - Neben dem Garagenstellplatz gibt es eine zweite Einfahrt mit Platz für bis zu zwei weiteren Fahrzeugen auf dem Grundstück, sowie zwei zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse – ideal für Familien oder Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Nahversorgung & Infrastruktur: - Bushaltestelle: ca. 300 m - Straßenbahn: ca. 500 m - Bahnanbindung (SKM): ca. 500 m - Einkaufsmöglichkeiten: Lidl & Biedronka je 700 m, Selgros ca. 800 m - Kindergärten, Schulen, Apotheken, Restaurants, Fitnessclubs und Banken in unmittelbarer Nähe
Fazit
Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und idealer Anbindung an die Innenstadt und regionale Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Szczegóły
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Stadtteil: Zdroje
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Grundstücksfläche: 360,00 m²
Nutzfläche: 165,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Eigentumsform: Eigentum
Baujahr: 1975
Bauweise: Ziegel
Zustand des Hauses: Sehr guter Zustand
Ausstattungsstandard: Gut
Raumaufteilung:
- Zimmer: 32 m², 20 m², 13 m², 12 m²
- Anzahl der Etagen (inkl. EG): 2
- Küche: Separat, 11 m²
- Badezimmer: 2
- Badezimmergrößen: 4 m², 5 m²
- Badezimmerausstattung: Waschbecken, Badewanne, Fenster, WC, Dusche
Ausstattung:
- Küche mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
- Gaszentralheizung mit 2-Kreislauf-Therme
- Neue Holzfenster
- Laminatböden
- Gegensprechanlage
- Terrasse: 1 (10 m²)
- Balkone: 2
- Garten vorhanden
- Hauswirtschaftsraum
- Keller
- Garage: unterirdisch, 1 Stellplatz
- Grundstück umzäunt (Maschendrahtzaun)
Versorgung:
- Elektrizität
- Gasanschluss
- Stadtwasser
- Kanalisation
Zufahrt: Ruhige Straße
In der Nähe:
- Supermarkt
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomie
- Fitnessstudio
- Bank
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.