Moderne Doppelhaushälfte in Daber – Neubau mit 131 m², bezugsfertig ab Sommer 2025
232,000 €
Opis
Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Fertigstellung Sommer 2025
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem modernen und großzügigen Einfamilienhaus in Doppelhaushälftenbauweise mit einer Gesamtfläche von 131,42 m² auf zwei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einer ökologisch sauberen Umgebung mit frischer Luft und gepflegter Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilien- und Doppelhäusern.
Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute, beleuchtete Straße. Das Grundstück ist teilweise umzäunt, mit der Möglichkeit, direkt am Haus zu parken. Optional ist ein Carport realisierbar.
Grundstück
- Teilweise eingezäunt (drei Seiten mit Zaun)
- Grundstücksgröße: ca. … m²
Bauweise & Ausstattung
- Gebäude in Massivbauweise mit Porotherm-Ziegeln (tragende Außen- und Innenwände sowie Innenwände mit 12 cm Stärke)
- Außendämmung mit 18 cm Styropor
- Hochwertige dreifachverglaste PVC-Fenster im Warmmontageverfahren, im Wohnzimmer mit Schiebeelement und niedrigem Profil
- Vorbereitung für elektrische, einbruchsichere Rollläden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation)
- Energiesparende Dämmung des Dachbodens mit PUR Schaum
- Einbruchhemmende Außentür mit zwei Schlössern
Raumaufteilung
Erdgeschoss – 66,37 m²:
- Wohnzimmer mit offener Küche – 39,20 m²
- Gäste-WC – 2,45 m²
- Flur – 5,42 m²
- Garderobe – 3,73 m²
- Garage – 15,57 m²
Obergeschoss – 65,05 m²:
- Schlafzimmer – 15,76 m²
- Schlafzimmer – 9,25 m²
- Schlafzimmer – 10,24 m²
- Schlafzimmer – 16,15 m²
- Badezimmer – 6,26 m²
- Flur – 7,39 m²
Gesamtnutzfläche: 131,42 m²
Technischer Zustand
- Verputzte Wände und Estriche
- Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen komplett im Gebäude verlegt
- Fenster und Türen eingebaut
- Dachboden ausbaufähig gegen Aufpreis
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Ortschaft Dobra in grüner und ruhiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung wie Netto, Biedronka, Rossmann und Aldi. Zudem gibt es eine neue Schule, eine Postfiliale, ein Gesundheitszentrum, eine Kirche sowie vielfältige Freizeitangebote wie Spielplätze, Rad- und Spazierwege. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Am nahen Kreisverkehr befindet sich das Rathaus von Dobra.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit funktionalem Grundriss und naturnaher Lage – ideal für Familien oder alle, die großzügiges, energieeffizientes Wohnen im Grünen suchen.
Szczegóły
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 131,42 m²
Grundstücksfläche: 389,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 137,10 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Baujahr: 2025
Gebäudetyp: Doppelhaushälfte
Baustandard: Neubau, im Entwicklerstandard
Gebäudezustand: Neubau, im Entwicklerstandard
Wandmaterial: Ziegel
Dachdeckung: Dachziegel
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Räume und Ausstattung:
- Zimmergrößen: 15,76 m² + 9,25 m² + 10,24 m² + 16,15 m² + 39,20 m²
- Badezimmer: 1
- Badezimmerfläche: 6,26 m²
- WC: 1
- WC-Fläche: 2,45 m²
- Küche: Offene Küche (Küchenzeile)
- Garderobe: Ja
Weitere Merkmale:
- Garage: Ja
- Anzahl der Garagenplätze: 1
- Garten: Ja
- Stromanschluss: Ja
- Starkstrom (400V): Ja
Diese moderne Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 131,42 m² bietet geräumige und funktional geschnittene Räume, darunter ein großzügiger Wohnbereich von 39,20 m² sowie vier weitere Zimmer zwischen ca. 9 m² und 16 m². Die offene Küche ermöglicht eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer mit einer Fläche von 6,26 m² sowie ein separates WC (2,45 m²) sorgen für Komfort im Alltag.
Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich im zukünftigen Zustand eines Bauträgers (entwicklerstandard), was Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück mit einer Fläche von 389 m² und verfügt über einen Garten sowie eine Einzelgarage. Ein Garderobenbereich ist ebenfalls vorhanden.
Die Versorgung mit Strom, einschließlich 400V Starkstromanschluss, ist gesichert.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf moderne Bauweise, durchdachten Grundriss und einen Garten in ruhiger Umgebung legen. Die Fertigstellung des Hauses ist für das Jahr 2025 geplant.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Garten
- Garderobe
- nahe der Grenze
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.