Modernes, energieeffizientes Doppelhaus in Daber – Wohnen mit hohem Komfort
204,000 €
Opis
Modernes, energieeffizientes Doppelhaus in Dobra – Hochwertiger Baustandard
Zum Verkauf steht ein modernes, energieeffizientes Doppelhaus in gehobenem Baustandard in äußerst attraktiver Lage in Dobra. Diese Immobilie verbindet Funktionalität mit ansprechender Architektur und bietet zugleich ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Das Haus ist durch eine doppelte Trennwand mit Dehnungsfuge baulich von der angrenzenden Haushälfte getrennt – dies garantiert Privatsphäre und ruhiges Wohnen.
Verfügbare Einheiten: - Segment B1.3 (Haus Nr. 1) mit weiteren Segmenten B1.2 und B1.1 (ohne Garage) - Segmente A1.4 und A1.5 (mit Garage), jeweils ca. 137 m² Wohnfläche
Anschlüsse: - Strom - Stadtwasser - Kanalisation
Baumaterialien & Ausstattung:
- Außenwände: Porotherm 24 cm + 20 cm Dämmung aus grafitischem Styropor, mineralischer Putz
- Innenwände: Gipsputz
- Belüftung: Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation)
- Fußbodenheizung: Im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss, mit Anschlussmöglichkeit für Handtuchheizkörper in Bad und WC
- Heizung: Gas-Brennwertgerät oder optional Wärmepumpe (gegen Aufpreis)
- Fenster: Dreifachverglasung, außen hellbraun, innen weiß, warm eingepasst; bodentiefes Schiebefenster zur Terrasse
- Stromanschlüsse an Fenstern im EG: Vorbereitung für Außenrollläden oder Raffstores
- Treppe: Massivbeton-Treppe ins Obergeschoss
- Installationen: Elektrik und Sanitäranschlüsse vorbereitet
- Multimedia: Internet- und TV-Verkabelung in allen Wohnräumen
- Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, mit grauer Betondachziegel eingedeckt
- Dachdämmung: 20 + 12 cm Mineralwolle
- Dachbodenabschluss: Gipskartonplatten
- Haustür: Stahl oder Aluminium
- Grundstück: Systemzaun mit Stahlgitter zwischen den Parzellen
- Außenflächen: Garagenzufahrt und Wege mit Betonpflaster befestigt
- Grundstück: Ausgeglichenes Gelände
Optionale Leistungen gegen Aufpreis: - Installation einer Wärmepumpe oder Kombination (Hybridlösung mit Gas und Wärmepumpe) - Montage von Außenrollläden oder Raffstores - Klimaanlage - Terrassenbau
Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Dobra. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, einen Gemüseladen und eine gute Anbindung zur örtlichen Grundschule.
Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine hochwertige Bauweise, eine ruhige Nachbarschaft und ein modernes Wohnumfeld legen.
Geplante Fertigstellung: 3. Quartal 2025
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Szczegóły
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Alter Preis: 850.000 PLN
Grundstückslage: Flaches Terrain
Gesamtfläche: 112,12 m²
Grundstücksfläche: 316,00 m²
Grundstücksbreite: 15,00 m
Grundstückslänge: 26,00 m
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 112,12 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2025
Standard: Ideal
Gebäudezustand: Ideal
Wandmaterial: Keramikziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Küchenfläche: 8 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 6,41 m² + 3,3 m²
Anzahl separate WCs: 1
WC-Fläche: 3,3 m²
Zufahrtsstraße: Ruhige Straße
Anzahl Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Zweikreis-Gastherme
Heizung: Gas-Zentralheizung
Telefonanschluss: Ja
Stromanschluss: Ja
400V Drehstrom: Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: Städtisch
Wasserversorgung: Stadtwasser
Belüftung: Ja
Internet: Ja
Kabel-TV: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Keramikdachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Zaunart: Maschendraht
Garage: Ja
Garten: Ja
Ankleidezimmer: Ja
Kamin: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl Terrassen: 1
Terrassenfläche: 12 m²
Umgebung:
- Nächster Wald: In der Nähe
- Nächster See: In der Nähe
- Nächster Kindergarten: In der Nähe
- Nächste Grundschule: In der Nähe
- Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe
- Nächstes Restaurant: In der Nähe
- Nächstes Fitnessstudio: In der Nähe
- Nächste Bank: In der Nähe
- Nächster Spielplatz: In der Nähe
Badezimmerausstattung:
- Handtuchheizkörper
- Fenster
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
- nahe der Grenze
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.