Neubau-Doppelhaus in Dobra – komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Neubauprojekt eines modernen, zweigeteilten Einfamilienhauses in Dobra, dessen Fertigstellung für das 3. Quartal 2024 geplant ist.

Das individuell gestaltete Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 130 m² (Nutzfläche: 117 m²) und bietet viel Platz für komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung:

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit offener Küche und Flur – 39,80 m²
• Badezimmer im Erdgeschoss – 3,87 m²
• Windfang – 4,60 m²
• Garage (Einzelplatz) – 16,48 m²
• Verbindungsgang mit Flur – 2,7 m²
• Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon – 16,91 m²
• Zimmer – 12,43 m²
• Zimmer – 12,43 m²
• Obergeschoss Flur – 5,57 m²
• Badezimmer im Obergeschoss – 5,54 m²
• Hauswirtschaftsraum – 2,37 m²

Technische Merkmale:

• Doppelhaus mit gedämmter Trennwand (24 cm + Styropor-Dämmung + 24 cm) für hohe Schalldämmung
• Massive Bauweise mit Betonböden und Stahlbetontreppe
• Dämmung: 18 cm graues Styropor an der Fassade, Dachdämmung mit Mineralwolle (20 cm) oder Spritzschaum
• Hochwertige, dreifach verglaste PVC-Fenster (außen anthrazit, innen weiß)
• Einbruchhemmende Haustür in Anthrazit
• Keramikdach in Anthrazit
• Elektrische Garagentorsteuerung (Fernbedienung), Farbe Anthrazit
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG und OG)
• Wärmepumpe mit 120-Liter-Wasserspeicher
• Installationen für Elektrik, IT, Multimedia sowie Wasser- und Abwasserleitungen
• zentrale Heizungsanlage vorbereitet
• Vorbereitung für Alarmanlage, PV-Anlage und elektrische Außenjalousien
• Außenanlagen: gepflasterte Einfahrt und Hauseingang
• Grundstück eingezäunt mit modernen Stabmatten

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Die offene Wohnküche in L-Form ist funktional und bietet viel Gestaltungsfreiheit. Dank des großen HST-Panoramafensters gelangt viel Tageslicht ins Wohnzimmer und führt auf eine ca. 20 m² große Terrasse und den angrenzenden Garten – ideal zum Entspannen. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls im Wohnbereich vorhanden – perfekt für gemütliche Winterabende.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom Hauptschlafzimmer aus genießen Sie direkten Zugang zum Balkon.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Regenwasserspeicher.

Lage:

Dobra überzeugt durch seine hervorragende Lage – nur ca. 20 Minuten vom Zentrum Stettins entfernt. Eine Bushaltestelle ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar. In direkter Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Restaurants, die Gemeindeverwaltung, die Post sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Grenze zu Deutschland in Lubieszyn erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage – ideal für Familien oder Paare, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses stilvollen Neubauprojekts.