Neubau-Doppelhaushälfte in Dobra – modernes Wohnen nahe Stettin

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Neubauprojekt eines modernen Einfamilienhauses mit zwei Wohneinheiten in Dobra. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2024 geplant.

Individuelles Hausprojekt – durchdacht und funktional

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 142 m², die Wohnfläche 122,1 m². Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: 28,3 m²
• Offene Küche: 6,7 m²
• Badezimmer (EG): 4,0 m²
• Windfang/Diele: 4,0 m²
• Technikraum: 2,7 m²
• Wirtschaftsraum: 1,0 m²
• Einzelgarage: 17,3 m²
• Flur mit Treppenhaus: 8,6 m²
• Hauptschlafzimmer mit Bad: 12,2 m² + 2,8 m²
• Schlafzimmer 2: 13,9 m²
• Schlafzimmer 3: 14,9 m²
• Badezimmer (OG): 5,7 m²

Technische Merkmale und Ausstattung (im erweiterten Rohbauzustand):

• Doppelwandige Trennung zum Nachbarhaus mit Wärmedämmung
• Komplette Elektroinstallation (Verkabelung)
• IT- und Multimedia-Installationen
• Sanitäre Rohinstallationen (Wasser und Abwasser)
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Gasheizung mit 120L Warmwasserspeicher
• Elektrisch gesteuertes Garagentor in Anthrazit
• Fassadendämmung mit 20 cm grauem Styropor
• Außenbereich mit Pflastersteinen (Zufahrt und Eingangsbereich)
• Innenwände und Decken mit Zement-Kalk-Putz
• Betonestriche
• Massive Betontreppe
• Dreifach verglaste Fenster mit anthrazitfarbener Außenseite und weißer Innenseite
• Einbruchhemmende Eingangstür in Anthrazit
• Dachdämmung mit 20 cm Mineralwolle
• Grundstückseinfassung mit Metallzaun (Paneelart)

Durchdachtes Wohnkonzept

Das Haus wurde so gestaltet, dass es ein großzügiges Raumgefühl und hohen Wohnkomfort bietet. Der Eingangsbereich verfügt über Platz für eine kleine Garderobe (ca. €700 (PLN 3.000)). Das helle Wohnzimmer mit großem HST-Terrassenfenster sowie bodentiefen Seitenfenstern schafft eine luftige Atmosphäre. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet – perfekt für gemütliche Winterabende. Die quadratisch geschnittene Küche ist äußerst funktional und lässt sich optimal einrichten.

Das Obergeschoss ist über eine massive Betontreppe erreichbar. Dort befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon, zwei weitere Schlafräume – ebenfalls mit Balkon – sowie ein weiteres Bad mit WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Lage – ruhig, grün und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in Dobra, nur ca. 20 Minuten vom Zentrum Stettins entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Restaurants, eine Post, das Gemeindeamt sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die polnisch-deutsche Grenze in Lubieszyn erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Preis verhandelbar
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