Modernes Doppelhaus in Daber – 120 m² Wohnkomfort auf großem Grundstück im Grünen
195,000 €
Opis
Modernes Doppelhaus in naturnaher Lage – familienfreundliches Wohnen in Dobra
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! In einem charmanten Wohnviertel von Dobra, in der Nähe der Rycerska-Straße und umgeben von herrlicher Natur, entsteht aktuell eine moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept. Die idyllische Lage nahe dem Wald lädt täglich zu langen Spaziergängen und ruhigen Momenten im Grünen ein.
Architektur & Ausstattung
Das Haus mit einer Gesamtfläche von 120 m² überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine klare Raumaufteilung – ohne Dachschrägen im Obergeschoss, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Separate Küche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
- Drei helle Schlafzimmer
- Praktische Ankleide / begehbarer Kleiderschrank
- Großes Badezimmer mit Badewanne und WC
Bauweise & Technik
Das Gebäude wird aus hochwertigen Silikatblöcken errichtet und mit 15 cm starkem grafitverstärktem Styropor gedämmt. Das Dach wird mit PUR-Schaum isoliert und sorgt für eine effiziente Energieeinsparung.
Die gesamte Immobilie ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, betrieben durch einen modernen Gas-Brennwertkessel mit zwei Heizkreisen. Zur nachhaltigen Abwasserentsorgung verfügt jede Haushälfte über eine eigene, geruchlose biologische Kläranlage.
Grundstück & Außenbereich
Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück von 389 m², vollständig umzäunt und mit viel Raum für Garten, Spielbereich oder Entspannung. Zwei Parkplätze direkt auf dem Grundstück bieten komfortables Parken vor der Haustür.
Optional ist der Bau eines Carports oder einer Garage zusätzlich möglich – Preis: €5.870 (PLN 25.000).
Baufortschritt & Einzugsdatum
Der Abschluss der Bauarbeiten ist für das 4. Quartal 2025 geplant. Eine frühzeitige Unterzeichnung des Kaufvertrags ermöglicht Ihnen die Sicherung eines festen Kaufpreises – ohne spätere Anpassungen.
Auf Wunsch kann ein bereits fertiggestelltes Referenzobjekt mit Innenausstattung besichtigt werden, um einen realistischen Eindruck vom zukünftigen Haus zu erhalten.
Erleben Sie komfortables, energieeffizientes und ruhiges Wohnen in der Nähe der Natur – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die moderne Wohnqualität in einer entspannten Umgebung suchen.
Szczegóły
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 389,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 107,00 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2022
Standard: Im Bauträgerstandard (entwicklerfertig)
Gebäudezustand: Entwickelt / im Rohbauzustand
Wandmaterial: Betonblöcke
Küche: Separat
Küchenfläche: 10 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Badezimmerflächen: 2 m² + 8 m²
Anzahl der WCs: 2
Wohnzimmerfläche: 33 m²
Stromanschluss: Ja
Starkstrom (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Videoüberwachung: Ja
Dachabdeckung: Dachziegel
Garten: Ja
Ankleidezimmer: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Terrassenfläche: 6 m²
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garten
- Garderobe
- Terrasse
- nahe der Grenze
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.