Neuwarp: Charmantes Einfamilienhaus nur 80 m vom Wasser auf großem Grundstück
283,000 €
Opis
Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe dem Wasser
Willkommen in Nowe Warpno – einem malerischen Ort umgeben von den Wäldern der Puszcza Wkrzańska und eingebettet zwischen dem Stettiner Haff und dem Nowowarpieńskie-See. Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.477 m² Fläche – nur etwa 80 Meter vom Wasser entfernt.
Highlights der Immobilie:
- Gesamtfläche: ca. 150 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: 1.477 m² (Eigentum)
- Baujahr: 2005
- Bauweise: massive Bauweise (Ziegel)
- Lage: ruhige Seitenstraße, flaches Grundstück
Dieses gemütliche Haus besticht durch seine charmante Architektur und die gelungene Raumaufteilung – ideal geeignet sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Ferien- oder Investmentobjekt zur Vermietung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie eine offene Küche mit Blick in das helle Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse mit traumhaftem Blick auf den angrenzenden Wald.
- Offene Küche (inkl. Elektroherd, Kühlschrank & Spülmaschine)
- Wohnzimmer mit Kamin und Wasserführung (Heizfunktion)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Terrasse in Südausrichtung
Obergeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche – ideal für Familien oder Gäste.
Ausstattung & Komfort:
- Kaminheizung (mit Wasserführung)
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster
- Stromanschluss vorhanden
- Wasseranschluss aus dem städtischen Netz
- Abwasser über hauseigene Kläranlage
- Internetanschluss
- Videoüberwachungssystem und Gegensprechanlage
- Dach mit langlebiger Blechdachpfanne
- Gemischtes Grundstückseinfriedungssystem
- Wohnnutzung im Dachgeschoss möglich
- Photovoltaik geeignet (Dachfläche optimal ausgerichtet)
Umgebung:
Nowe Warpno bietet als kleiner, naturreicher Ort mit Zugang zu Wasser, Wäldern und einem 20 Hektar großen Naturpark ganzjährig Erholung pur. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach Ruhe und Entspannung.
Sonstiges:
- Gute Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel
- Hervorragend für touristische Nutzung geeignet
- Internationale Nachfrage durch attraktive Lage
- Geringe Betriebskosten
Ein wunderbarer Ort für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen – sei es für den eigenen Rückzugsort oder als lukrative Investition in eine beliebte Urlaubsregion.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 150,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 1.477,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Lage des Grundstücks: Ebenerdig
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Baujahr: 2005
Hausart: Freistehend
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Standard: Gut
Zustand des Gebäudes: Gut
Wandmaterial: Ziegel
Dachdeckung: Blechdachziegel
Fensterart: Kunststofffenster
Dachboden: Ausgebaut
Zaunart: Gemischt
Garten: Ja
Außenterrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Lage: Ruhige Seitenstraße
Öffentliche Verkehrsanbindung: In der Nähe
Räume:
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Küchentyp: Offene Küche (Durchbruch)
Ausstattung:
- Kamin
- Elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Heizung über Kamin
- Stromanschluss vorhanden
- Abwasser: Sickergrube
- Wasser: Anschluss an die städtische Versorgung
- Internetanschluss
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Elektrischer Herd
- Videoüberwachung
- Gegensprechanlage
Zusätzliche Informationen:
Das freistehende Haus befindet sich auf einem großzügigen, rechteckigen Grundstück mit einer Fläche von 1.477 m². Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 150 m², wovon 120 m² als Wohnfläche nutzbar sind.
Das 2005 erbaute Haus besteht aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine moderne Ausstattung, einschließlich Elektroküche, zwei Badezimmern, Kaminheizung sowie Internet- und Stromanschluss.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der Lage an einer ruhigen Straße ist ein entspanntes Wohnen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- über dem Wasser
- Garten
- Kamin
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.