Modernes Einfamilienhaus in Völschenhagen mit Garten, Garage und Wohlfühlambiente
305,000 €
Opis
Modernes Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte in Wołczkowo – Ruhe, Komfort und Natur vereint
Willkommen bei diesem charmanten Zuhause, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung in Wołczkowo – nur ca. 600 m vom nächsten Busanschluss entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ist über eine gut ausgebaute, beleuchtete Pflasterstraße erreichbar – perfekt für alle, die Natur und Stadtanbindung gleichermaßen schätzen.
Highlights im Überblick
Großzügiger Wohnraum mit Wohlfühlgarantie
Auf einer Wohnfläche von 147 m² und einem sonnigen Grundstück von 485 m² bietet dieses Haus alles, was man für ein komfortables Familienleben braucht. Die Räume sind durchdacht geschnitten und bieten ein Maximum an Funktionalität und Tageslicht.
Modernes, gepflegtes Zuhause
Das Haus wurde 2011 in solider Ytong-Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es ist bezugsbereit – Sie können ohne aufwendige Renovierungen direkt einziehen.
Durchdachter Grundriss
- 2 Etagen (inkl. Erdgeschoss)
- 2 Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste
- Offene Küche mit elegantem Durchbruch – sorgt für Weite und gesellige Atmosphäre
- Garage im Haus integriert – bequem und sicher
Hoher Wohnkomfort durch moderne Ausstattung
- Beheizung mit effizienter Gas-Zentralheizung (2-Kreislauf)
- Moderne Stadtanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas
- Alarmanlage und komplett umzäunt (Metallzaun) – für ein sicheres Lebensgefühl
Außenanlage – Grün trifft Entspannung
Das rechteckige Grundstück bietet viel Platz für Gartenideen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse.
Lage – Ideal für Naturliebhaber mit Anspruch
Wołczkowo ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum schnell erreichbar – eine perfekte Kombination für ein ausgewogenes Leben.
Sonstige Informationen
- Baujahr: 2011
- Grundstück: 485 m²
- Wohnfläche: 147 m²
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Zustand: Sehr gut
- Garage: 1 Stellplatz im Haus integriert
- Energieversorgung: Strom, Stadtgas, Stadtwasser
- Abwasser: Öffentliches Kanalisationssystem
- Sicherheit: Alarmanlage vorhanden
Erleben Sie dieses Zuhause selbst – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Szczegóły
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstückslage: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 147,00 m²
Grundstücksfläche: 485,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 147,00 m²
Baujahr: 2011
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ytong
Küche: Offene Durchgangsküche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasseraufbereitung: Gastherme (Zweikreissystem)
Heizung: Gaszentralheizung
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentlicher Kanalanschluss
Wasserversorgung: Öffentliche Wasserleitung
Alarmanlage: Ja
Zaunart: Metallzaun
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 1
Monatliche Nebenkosten:
- Gasheizung: ca. €210 (PLN 900) im Winter, ca. €24 (PLN 100) im Sommer
- Strom: derzeit ca. €47 (PLN 200) monatlich
- Wasser und Abwasser: ca. €28 (PLN 120) monatlich für 3 Personen
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.