Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Völschenhagen
271,000 €
Opis
Modernes Doppelhaus mit Garten in ruhiger Lage in Wołczkowo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen und funktional geplanten Doppelhaus in einem charmanten Wohnviertel von Wołczkowo, umgeben von Einfamilienhäusern, gepflegter Infrastruktur und viel Grün.
Grundstück & Lage
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 450 m² großen, rechteckigen Grundstück (ca. 14 x 32 m) mit ebener Fläche. Die Umgebung bietet Ruhe und Privatsphäre sowie eine schnelle Anbindung an Szczecin, Dobra und Bezrzecze. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Hausdetails
- Baujahr: 2025
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca. 136,7 m²
- Gesamtfläche: ca. 144,8 m²
- Etagenanzahl: 2 (inkl. Erdgeschoss)
- Zustand: Schlüsselfertig (Standard: bezugsfertiger Rohbau)
- Bauweise: Betonblock – massive Doppelwand mit Schall-/Wärmedämmung zwischen den Haushälften
- Dach: mit Dachpfannen (Marke Braas), Zimmermannskonstruktion aus Fertigteilen
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Dachgeschoss: ausgebaut
- Garage: integrierter Einzelgarage (18,48 m²)
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 76,8 m² nach Fußbodenfläche)
- Wohnzimmer mit Essbereich – 30 m²
- Küche mit Fenster – 7,74 m²
- Eingangsbereich (Windfang) – 4,69 m²
- Gäste-WC – 1,39 m²
- Treppenaufgang – 3,53 m²
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Heizung und Technik – 8,64 m²
- Flur – 1,44 m²
- Garage – 18,48 m²
Obergeschoss (ca. 68,7 m² nach Fußbodenfläche)
- Schlafzimmer – 15,39 m²
- Kinderzimmer – 12,91 m² plus begehbarer Kleiderschrank – 6,52 m²
- Weiteres Zimmer – 9,61 m²
- Badezimmer – 11,07 m²
- Separater Ankleideraum – 2,5 m²
- Flure – insgesamt ca. 10,73 m²
Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Erdgeschoss & Obergeschoss)
- Heizungsanlage: Gasbrennwertgerät (Marke Vaillant) mit Warmwasserbereitung
- Vorinstallation für Kaminanschluss über Schornsteinsystem vorhanden
- Innenputz: Gips
- Internet- und TV-Verkabelung in allen Wohnräumen
- Elektrische und sanitäre Hauptinstallationen inklusive
- Dachgeschossdecke: Gipskartonplatten mit gespachtelten Fugen
- Innenliegende, massiv gegossene Betontreppe
- Moderne Hauseingangstür mit Glaselement
- Grundstück eingefriedet mit Stahldrahtzäunen zwischen Nachbargrundstücken
- Einfahrt und Fußweg zum Haus mit Polbrukkansteinen gepflastert
- Grundstücksfläche begradigt
Anschlüsse & Technik
- Stromanschluss (400V)
- Erdgas
- Stadtwasser
- Stadtkanalisation
- Internetzugang
- Kabelfernsehen
- Alarmsystem vorbereitet
Umgebung & Freizeit
Die Lage in einem ruhigen, neu entstandenen Wohngebiet bietet ideale Bedingungen für Familien und Paare, die sowohl Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen. Der nächste Wald ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Ein harmonisches Zuhause für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und naturnaher Umgebung suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Szczegóły
Haus zum Verkauf – Doppelhaushälfte
Grundstück und Lage:
Das Haus befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit einer Fläche von 450 m². Die rechteckige Parzelle hat eine Breite von 14 m und eine Länge von 32 m. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Wald, ein Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und gastronomische Einrichtungen.
Gebäude und Bauweise:
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise aus Betonblöcken errichtet und ist für das Jahr 2025 geplant. Sie wird im hochwertigen Rohbauzustand (Entwicklungsstandard) übergeben. Die Dachdeckung besteht aus Dachziegeln. Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung.
Wohnfläche:
Die gesamte Fläche beträgt 144,81 m², davon 136,70 m² als Wohnfläche nutzbar. Das Haus verfügt über ein bewohnbares Dachgeschoss und ist einstöckig inklusive Erdgeschoss.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 28 m²
- Schlafzimmer: 13 m²
- Weiteres Zimmer: 12 m²
- Zimmer: 8,6 m²
- Badezimmer: 10 m²
- Separates WC: 1,39 m²
Ausstattung und Technik:
- Küche mit Fenster
- Gas-Zentralheizung mit zwei Heizkreisen
- Stromanschluss vorhanden (mit 400V Starkstrom)
- Gasanschluss vorhanden
- Kommunale Wasserversorgung
- Kommunale Kanalisation
- Internetanschluss
- Kabel-TV
- Alarmanlage
- Kamin
- Garage mit einem Stellplatz
- Garten
- Abgeschlossenes Grundstück mit Maschendrahtzaun
- Separater Ankleideraum
Preisdetails:
Bruttopreis: €153.159 (PLN 654.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.