Charmante Doppelhaushälfte in Völschenhagen – Ruhige Lage und hochwertige Ausstattung
282,000 € 283,000 €
Opis
Charmantes Doppelhaushälfte in grüner Lage von Wołczkowo – Bezugsfertig und hochwertig ausgestattet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 vereint modernen Wohnkomfort mit ruhiger, naturnaher Umgebung. Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Wołczkowo, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wäldern, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Hauptmerkmale der Immobilie:
- Gesamtfläche: 115 m²
- Grundstück: 115 m² – in rechteckiger Form und pflegeleicht angelegt
- Baujahr: 2010
- Zustand: Sehr guter Standard, sofort bezugsfertig
- Etagen: 2 (inkl. Erdgeschoss)
- Dach: Mit hochwertigen Keramikdachziegeln gedeckt
- Heizung: Ölzentralheizung + Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit
- Klimaanlage: Ja
- Internet: Vorhanden
- Überwachungssystem: Ja
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Licht und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein gemeinsames Essen auf der Terrasse. Das Wohnzimmer ist offen zum Essbereich gestaltet und mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Separate Küche mit Fenster (6,6 m²), modern ausgestattet mit Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC (1,5 m²)
- Garage mit elektrischem Tor für ein Fahrzeug
Obergeschoss:
- Drei komfortable Schlafzimmer (13,2 m², 8,8 m², 15,8 m²)
- Große, stilvolle Badezimmer (5,8 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Balkon für den morgendlichen Kaffee
Zusätzliche Merkmale:
- Nutzbares Dachgeschoss
- Separate Ankleide
- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
- Terrasse und Garten mit gemischter Umzäunung
- Gute Zufahrt über befestigte Straße
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohngegend von Wołczkowo. In unmittelbarer Nähe finden Sie Waldgebiete, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Anbindung an den städtischen Nahverkehr – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Haus zum Wohlfühlen:
Ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein stilvolles und funktionales Zuhause suchen.
Monatliche Betriebskosten: ca. €350 (PLN 1.500)
Entdecken Sie dieses charmante Haus mit Potenzial zum neuen Lebensmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Szczegóły
Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand mit moderner Ausstattung
Objekttyp: Haus – Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 115,00 m²
Grundstücksfläche: 115,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Baujahr: 2010
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Andere
Dachdeckung: Keramikdachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Heizung: Ölheizung, Kamin
Energieversorgung: Strom
Wasserversorgung: Öffentliche Wasserversorgung
Internetanschluss: Ja
Klimaanlage: Ja
Zugang über: Befestigte Straße
Räume und Ausstattung
- Küche: Mit Fenster, Fläche: 6,6 m²
- Wohnräume: 13,2 m² + 8,8 m² + 15,8 m²
- Badezimmer: 1
- Fläche: 5,8 m²
- Ausstattung: Badewanne, Waschbecken, Dusche, WC, Waschmaschine
- Zusätzliche Toilette: 1
- Fläche: 1,5 m²
- Garderobe: Ja
- Hauswirtschaftsraum: Ja
- Balkone: 1
- Terrasse: Ja (1 Terrasse)
- Kamin: Ja
Ausstattung & Geräte
- Waschmaschine
- Backofen
- Geschirrspüler
- Klimaanlage
- Internetanschluss
- Überwachungssystem
Außenbereich
- Gemischter Zaun
- Garage: Ja (1 Stellplatz)
Lage
- In der Nähe eines Waldes
- Geschäft in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Klimaanlage
- Garage
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
- Garten
- nahe der Grenze
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.