Heidebrink: Gepflegtes Gästehaus mit 12 Zimmern in touristischer Toplage nahe dem Meer
961,000 € 986,000 €
Opis
Vielseitiges Wohn- und Serviceobjekt in attraktiver Lage – ideal für touristische Nutzung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohn- und Dienstleistungsobjekt, das sich in bevorzugter, touristisch geprägter Lage befindet. Umgeben von Natur, in der Nähe von Meer, Wald, Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten, bietet diese Immobilie perfekte Voraussetzungen für ein Gästehaus, ein Therapiezentrum oder einen multifunktionalen Beherbergungsbetrieb.
Hauptmerkmale der Immobilie:
- Baujahr: 2003
- Gesamtnutzfläche: 562,40 m²
- Grundstücksfläche: 501 m²
- Bebauungsfläche: 255 m²
- Anzahl der Stockwerke: 2 (inkl. Erdgeschoss)
- Anzahl der Zimmer mit Bad: 12 (je 6 auf jeder Etage, davon je 2 barrierefrei)
- Separate WCs: 2
- Bauweise: massive Bauweise mit Pustak (Hohlblock), Dach mit Dachziegeln
- Fenster: Kunststoff
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: Gastherme (2-Kreisläufe)
- Versorgung: Strom, Gas, Wasser, Abwasser – alles städtisch angeschlossen
- Aufzüge: Personen- und Lastenaufzug
- Zustand: gepflegt, bezugsfertig
- Verfügbarkeit: ab dem 04.11.2024
Innenaufteilung:
Das Objekt besteht aus einem vielseitig nutzbaren Komplex mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich:
- Empfangsbereich
- Räume für Rehabilitation und Wellness
- Toiletten
- Eigentümerwohnung
- Flure, Treppenhaus
- Heizungsraum
- Küchen- und Personalbereich
Die beiden oberen Etagen bieten je sechs Gästezimmer mit eigenem Bad, davon jeweils zwei barrierefrei. Zudem finden sich dort ein Speiseraum sowie zusätzliche Lagerräume.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für kreative Nutzung.
Außenbereich:
- Komplett gepflastert und hochwertig gestaltet
- Bereit für Gästeaktivitäten: Sitzbänke, Hängematten, Liegestühle, Pavillons
- Möglichkeiten für Freizeitangebote wie Fahrräder und Sportgeräte
- Ideal für Events, Workshops und thematische Aufenthalte für unterschiedliche Zielgruppen
Weitere Möglichkeiten:
Optional lässt sich das benachbarte Objekt ebenfalls erwerben, mit dem das angebotene Haus gegenwärtig als zusammenhängende Einheit betrieben wird. Dies eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial und Raum für Expansion Ihres Geschäftsmodells.
Einladende Lage – hervorragend angebunden:
Die Immobilie liegt in einem Bereich, der gezielt für multifunktionale touristische Dienstleistungen mit ergänzender Wohnnutzung ausgewiesen ist. In Laufnähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Gastronomie
- Spielplätze
- Apotheke
- Marina
Die malerische Umgebung mit Meer, Wald und Park lädt Gäste zu erholsamen Aufenthalten ein und macht das Objekt zu einer attraktiv geführten Investitionschance.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Kaufpreis, Nachfrage und weitere Details gerne auf Anfrage. Umrechnungskurs: 1 EUR = 4,25 PLN (Beispiel: €500 = PLN 2.125)
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 04.11.2024
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 562,40 m²
Grundstücksfläche: 501,00 m²
Grundstücksform: Rechteck
Nutzfläche: 562,40 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Bautyp: Freistehend
Baujahr: 2003
Ausstattungsstandard: Gut
Gebäudezustand: Gut
Wandmaterial: Ziegelstein
Anzahl der Badezimmer: 12
Anzahl der WCs: 2
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
Warmwasserquelle: Zweikreis-Gastherme
Heizung: Fernwärme
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Stadtkanalisation
Wasserquelle: Stadtwasser
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dachdeckung: Dachziegel
Zaun: Nicht vorhanden
Lagevorteile:
- Park in der Nähe
- Wald in der Nähe
- Meer in der Nähe
- Geschäft in der Nähe
- Marina in der Nähe
- Apotheke in der Nähe
- Gastronomiebetriebe in der Nähe
- Spielplatz in der Nähe
Frühere Preisangabe: €1.058.800 (PLN 4.500.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Gas
- Keller
- Aufzug
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.