Heidebrink: Gepflegte Pension mit Wohnhaus nur 300 m vom Ostseestrand entfernt
942,000 €
Opis
Charmanter Pensionsbetrieb in bester Lage von Międzywodzie – nur 300 m vom Meer
Willkommen in Międzywodzie – einem beliebten Badeort auf der Insel Wolin, eingebettet zwischen der Ostsee und der malerischen Kamień-Lagune. Diese gepflegte Pension nur 300 m vom wunderbaren Sandstrand entfernt bietet eine einmalige Gelegenheit für ein gastgewerbliches Investment oder ein komfortables Mehrgenerationenhaus am Meer.
Das Grundstück
Das Anwesen befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück von 922 m² und umfasst ein dreigeschossiges Gästehaus sowie ein separates eingeschossiges Wohnhaus. Zusätzlich bietet es einen großzügigen Parkplatz für bis zu 10 Fahrzeuge – ideal für Gäste und Besucher.
Die Pension (ca. 243 m²)
Das stilvolle Gästehaus wurde 1994 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es ist funktional geschnitten und bietet auf ca. 243 m² folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (84 m²): - Zwei komfortable Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum
Obergeschoss (80,7 m²): - Vierbettzimmer mit eigenem Bad - Doppelzimmer mit Bad - Dreibettzimmer mit Balkon und separatem Bad auf dem Flur
Dachgeschoss (79 m²): - Doppelzimmer mit Bad - Doppelzimmer mit Balkon und separatem Bad auf dem Flur - Dreibettzimmer mit Bad - Familienzimmer mit drei Räumen und Bad auf dem Flur
Das Einfamilienhaus (ca. 54,7 m²)
Das ebenerdige Haus eignet sich perfekt als Betreiberwohnung oder Rückzugsort für die Familie. Es umfasst: - Zwei Schlafzimmer - Homeoffice / Arbeitszimmer - Speisekammer - Küche - Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Das gesamte Anwesen ist in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die Gebäude bestechen durch ihre solide Bauweise, gute Raumaufteilung und freundliche, wohnliche Atmosphäre. Eine Garage ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
Energieeffizienz
Die Pension und das Wohnhaus überzeugen durch niedrige Verbrauchswerte und einen hohen Anteil erneuerbarer Energien von jeweils über 61 %. Die CO₂-Emissionen sind äußerst gering und spiegeln ein energieeffizientes Gesamtkonzept wider – ideal für eine moderne und nachhaltige Nutzung.
Lage
Międzywodzie ist ein belebter Badeort und Erholungszentrum im Sommer, dessen Strände täglich von tausenden Urlaubern besucht werden. Die Gegend bietet eine sehr gut entwickelte touristische Infrastruktur mit Promenade, Kur- und Wellnessangeboten sowie einer modernen Marina.
- ca. 10 Minuten nach Dziwnów
- ca. 25 Minuten nach Międzyzdroje
- ca. 75 Minuten nach Szczecin
Die Lage ist ideal für Urlauber und Investoren – ruhig, naturnah und doch hervorragend erreichbar.
Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Sie zu einer Besichtigung willkommen zu heißen!
Szczegóły
Immobilienart: Haus
Gesamtfläche: 298,00 m²
Grundstücksfläche: 922,00 m²
Wohnfläche: 298,00 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 1994
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.