Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus in Tanowo, nur 10 km von Stettin entfernt

Diese großzügige Liegenschaft in Tanowo bietet eine seltene Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und Wohnflächen. Mit einer Gesamtfläche von etwa 947 m² auf einem 3.656 m² großen Grundstück eignet sich das Anwesen ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort verbinden möchten.

Die Immobilie im Überblick

• Gesamtfläche der Gebäude: ca. 947 m²
• Grundstücksfläche: 3.656 m²
• Baujahr: 1950
• Zustand: sehr guter Standard
• Bauweise: Ziegel
• Verfügbarkeit: ab dem 24. Januar 2025
• Eigentumsform: Eigentum

Halle und Gewerbebereiche

Die Immobilie besteht aus insgesamt fünf miteinander verbundenen Hallen:

• Drei Produktions-/Lagerhallen mit einer Fläche von ca. 442 m²
• Zwei weitere Hallen mit ca. 278 m²
• Zusätzliche Büro- und Sozialräume, darunter ein Büroraum (25 m²), Flur (8,3 m²) und ein Sozialtrakt mit Küche und Bad (ca. 15 m²)

Hallenhöhe bis zu 6 m. Die Gesamtfläche aller Hallen inklusive des Bürotrakts beträgt ca. 849 m².

Wohnhaus

Ein separater Wohnbereich mit ca. 89 m² Wohnfläche ergänzt das Angebot und umfasst:

Erdgeschoss:
- Küche mit Fenster (10,15 m²)
- Wohnzimmer (10,3 m²)
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper und Waschmaschine (6,95 m²)
- Eingangsflur (12 m²) und Korridor (12 m²)

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer: 17,4 m², 15,2 m², 10,2 m²
- Badezimmer (3 m²)
- Flur (ca. 12 m²)

Zur Ausstattung gehören Internet, Kühlschrank, Waschmaschine, ein Balkon (5 m²), Garten und Garage.

Grundstück

Das 3.656 m² große Grundstück verteilt sich auf drei Parzellen (1.916 m², 1.326 m² und 414 m²). Zwei der Parzellen sind noch unbebaut und bieten Potenzial für zusätzliche Bauprojekte. Die Erschließung erfolgt über eine asphaltierte Straße.

Der vorhandene Flächennutzungsplan erlaubt:

• Handwerksdienstleistungen als Hauptnutzung
• Wohnen des Eigentümers/Nutzers als ergänzende Nutzung
• Bis 40 % Bebauungsdichte auf dem Grundstück
• Zulässige Bauhöhe: bis zu 2 Geschosse bzw. 9,5 m, teils mit Flachdach möglich
• Mindestens 20 % Grünfläche (biologisch aktiv)

Weitere Merkmale

• Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
• Das Anwesen liegt in einem Gewerbegebiet mit benachbarten Handwerksbetrieben
• Ideale Kombination für Produktion, Lagerung, Büronutzung und komfortables Wohnen

Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für internationale Kunden, die ein vielseitiges Objekt in der Nähe von Stettin suchen – ob zur Eigennutzung oder zur Erweiterung ihres Geschäftes.