Charmantes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Blick auf den Wald – Tanowo

Willkommen in Tanowo! Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Wälder – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Grundstück und Gebäude

Das großzügige, umzäunte Grundstück erstreckt sich über 4.856 m² und ist als URM-Gebiet ausgewiesen, was die Kombination von Handwerksdienstleistungen mit Wohnnutzung erlaubt. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine asphaltierte Straße.

Das freistehende Gebäude aus dem Jahr 1990 bietet eine Gesamtfläche von 430 m² und ist teilweise noch ausbaufähig – ideal zur individuellen Gestaltung.

Wohnbereich

Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit:

• einem hellen Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich,
• drei Schlafzimmern,
• einem Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne (4,6 m²),
• einer Garderobe
• sowie einem Flur.

Zudem besteht im Dachgeschoss eine noch unausgebaute Fläche von 48 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – etwa als Atelier, Büro oder weitere Wohnräume.

Gewerbe- und Nutzflächen

Das Erdgeschoss umfasst:

• einen geräumigen Empfangsbereich (20 m²),
• eine Heizungsanlage (11 m², Gas-Zentralheizung mit 2-Kreislaufsystem),
• sowie eine großzügige Lagerhalle mit industrieller Toranlage auf einer Fläche von 184 m² – perfekt für Werkstatt, Produktion oder Lager.

Eine Kellerebene mit 36 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem Garágen mit einer Gesamtfläche von 225 m² sowie zwei Stellplätze für Fahrzeuge.

Ausstattung

• Kunststofffenster
• Blechdach
• gemischte Grundstückseinfriedung
• städtische Wasserversorgung
• Strom (400V-Anschluss)
• Gasanschluss vorhanden
• Abwasser über Sickergrube
• Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler

Außenbereich und Umgebung

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ein angenehmes Wohnklima – besonders durch die waldreiche Umgebung. Die ruhige Lage verbindet Naturverbundenheit mit angenehmer Erreichbarkeit: öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Besonderheiten

Diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder kreative Köpfe, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten. Ob als Werkstatt mit Wohnhaus, Atelier mit Lager oder Praxis mit zusätzlichem Wohnraum – lassen Sie hier Ihre Ideen Wirklichkeit werden.

Zögern Sie nicht – entdecken Sie vor Ort die vielen Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt bietet. Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!