Familienidylle in Tanow: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten auf 2.119 m²
401,000 € 446,000 €
Opis
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten – ideal für Familien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Dieses ansprechende Objekt überzeugt durch seine ruhige Lage, eine großzügige Grundstücksfläche von 2.119 m² und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von 339,60 m² (Nutzfläche: 298,10 m²).
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (inkl. Erdgeschoss) und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Es verfügt über zwei moderne Badezimmer sowie eine separate, funktionale Küche.
Im Erdgeschoss wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, gasbetriebene Zweikreis-Heizanlage, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen ein Alarmsystem und eine Gegensprechanlage.
Die hochwertigen, neuen Holzfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume. Das Dach ist mit robusten Betondachziegeln gedeckt.
Außenbereich und Garage
Das rechteckig geschnittene, flache Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung oder zum Spielen für Kinder. Hier finden Sie ausreichend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien.
Das Grundstück ist mit einem stabilen Metallzaun eingefriedet. Zwei überdachte Garagenstellplätze stehen zur Verfügung.
Technische Details
- Bauweise: Betonblock
- Fenster: neue Holzfenster
- Wasseranschluss: kommunale Versorgung & eigener Brunnen
- Abwasser: abflussfrei (Sammelgrube)
- Energieversorgung: Strom- und Gasanschluss vorhanden
Lage
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für den Alltag und bequemes Pendeln.
Verfügbarkeit
Die Übergabe der Immobilie kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Haus – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Beispiel: Monatliche Heizkosten ca. €95 (PLN 400).
Szczegóły
Eckdaten
- Objektart: Einfamilienhaus
- Grundstückslage: Ebenes Gelände
- Gesamtfläche: 339,60 m²
- Grundstücksfläche: 2.119,00 m²
- Grundstücksform: Rechteckig
- Wohnfläche: 298,10 m²
- Baujahr: 2004
- Zustand des Hauses: Gut
- Wandmaterial: Betonsteine
- Dachdeckung: Betondachziegel
- Fenster: Neue Holzfenster
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
- Küche: Separate Küche
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf)
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Abwasser: Sickergrube
- Wasserquelle: Eigener Brunnen und städtischer Wasseranschluss
- Alarmanlage: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
- Grundstückseinfriedung: Metallzaun
- Garage: Ja
- Stellplätze in der Garage: 2
- Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Kostenübersicht
- Monatlicher Stromabschlag: €71 (PLN 300)
- Monatliche Müllgebühren: €14 (PLN 60)
- Jahreskosten für Gas (Heizung und Warmwasser): €905 (PLN 3.840)
- Jahreskosten für Wasser aus dem Stadtanschluss: €165 (PLN 700)
- Geplanter vollständiger Anschluss an das Abwassersystem: €3.066 (PLN 13.000)
Ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und moderner Ausstattung – ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt kombinieren möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.