Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Naturblick in ruhiger Lage bei Tanow
375,000 € 399,000 €
Opis
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück nahe Szczecin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit hohem Baustandard liegt nur 15 Autominuten von Szczecin entfernt – umgeben von Wiesen, Wald und Flusslandschaften. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Dorf nahe des Naturschutzgebiets Świdwie in Witorza bei Tanowo – ideal für alle, die Ruhe, Natur und zugleich gute Anbindung schätzen.
Wohnkomfort auf hohem Niveau
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² (Gesamtfläche ca. 142 m²) und umfasst:
- 4 helle Zimmer
- 2 stilvolle Badezimmer und ein separates WC
- Großzügige und offen gestaltete Wohnküche mit Essbereich
- Zwei überdachte Terrassen mit zusammen ca. 40 m²
- Integrierte Garage (ca. 18 m²) sowie zusätzlich freistehende Garage, Holzschuppen und Abstellraum
Qualität und Ausstattung
Das im Jahr 2015 erbaute Haus überzeugt durch langlebige Materialien und durchdachte Ausstattung:
- Hochwertiger Porotherm-Ziegel
- 12 cm Wärmedämmung
- Glasiertes Tondach
- Modernste dreifach verglaste Kunststofffenster
- Einbruchshemmende Eingangstür
- Solider, gepflasterter Hof (Polbruk, 8 cm Stärke)
Großzügiges Grundstück mit Naturanschluss
Das Grundstück ist ca. 7.046 m² groß – flach gelegen und liebevoll gepflegt. Etwa 3.000 m² sind eingezäunt und angelegt, weitere 4.000 m² umfassen eine naturbelassene Wiesenlandschaft mit altem Baumbestand entlang eines Flusses – ideal zum Entspannen oder für Naturliebhaber.
- Grundstücksform: Trapez
- Grundstückseigentum: Privatbesitz
- Ausrichtung: optimal zur Sonne
Lage – Natur & Nähe zur Stadt
- Idyllisch im Grünen, in lockerer Wohnbebauung
- Asphaltierte, beleuchtete Zufahrt
- Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Dino-Markt) ca. 4 Min. mit dem Auto
- Restaurants in ca. 5 Min.
- Stettiner Haff: ca. 15 Min.
- See Głębokie (Badesee): ca. 15 Min.
- Stadt Police: ca. 12 Min.
- Zentrum Stettin: ca. 20 Min.
Infrastruktur & Energie
- Stromanschluss vorhanden
- Wasseranschluss an das kommunale Netz (niedrige Kosten – ca. €21 (PLN 90) alle zwei Monate)
- Ökologische Hauskläranlage
- Regenwasserableitung mit Drainagesystem
- Gasanschluss liegt an der Grundstücksgrenze
- Beheizung und Warmwasser über Festbrennstoffkessel
Weitere Highlights
- Funktionaler und gut durchdachter Grundriss
- Hochwertige Bauausführung – sofort bezugsfertig
- Zwei Garagenstellplätze
- Videogegensprechanlage
- Bezugsfertig ab 01.08.2025
Dieses einzigartige Zuhause kombiniert stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 01.08.2025
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 142,20 m²
Grundstücksfläche: 7.046,00 m²
Grundstücksform: Trapez
Nutzfläche: 124,00 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Baujahr: 2015
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Durchreiche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der WCs: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Stromanschluss: Ja
Abwasser: Sickergrube
Wasserversorgung: Städtisches Wasser
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dachdeckung: Dachziegel
Zaunart: Gemischt
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 2
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 2
Terrassenfläche: 40 m²
Alter Preis: €396.710 (PLN 1.690.000)
Lage:
- Wald: In der Nähe
- Fluss: In der Nähe
- Geschäft: In der Nähe
- Kindergarten: In der Nähe
- Grundschule: In der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- nahe der Grenze
- Garage
- Terrasse
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.