Modernes Bungalow-Haus in Böbbelin mit großem Grundstück nahe Stettin zu verkaufen
354,000 €
Opis
Einfamilienhaus im modernen Bungalow-Stil nahe Stettin – Ruhiges Wohnen in Bobolin mit schneller Anbindung zur Stadt
Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Einfamilienhaus im modernen Baustil, gelegen in der ruhigen Ortschaft Bobolin, nur etwa 15 Minuten vom Zentrum Stettins entfernt. Die Immobilie befindet sich im energieeffizienten Rohbauzustand (Entwicklungsstandard) und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Hausdetails
- Gesamtfläche: 179,52 m²
- Wohnfläche: 117 m²
- Zusätzliche Fläche: integrierte Garage mit 18,92 m²,
- Grundstück: 1.152 m² groß
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Kamin: 26,67 m²
- Offene Küche: 11,74 m²
- Vorratsraum/Speisekammer: 1,15 m²
- Schlafzimmer: 16,25 m² / 15,52 m² / 11,84 m²
- Badezimmer: 6,88 m² und 3,84 m²
- Hauswirtschafts-/Heizraum: 5,38 m²
- Eingangsbereich (Windfang): 5,81 m²
- Flur/Halle: 16,13 m²
- Garage (integriert): 18,92 m²
Das Haus ist architektonisch durchdacht und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Der Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse bietet viel Licht und Raum für entspannte Stunden. Der Schlafbereich ist über einen zentralen Flur erreichbar und somit ideal für Familien mit Kindern.
Besonderheiten & Ausstattung:
- Möglichkeit zur Nutzung des Dachbodens (Ausbaufähigkeit ca. 20 m²) dank leichter Konstruktion
- Günstige Ausrichtung nach Süden – sonnige Terrasse und Wohnzimmer fast den ganzen Tag
- Hochwertige Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
- Energiesparende Wärmepumpe mit Kühlfunktion in jedem Raum und Vorbereitung für individuelle Temperaturregelung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnfläche
- Installationen für Wasser, Abwasser und Elektrizität vollständig vorhanden
- Außenwände aus Solbet-Bausteinen
- Wärmedämmung: 20 cm für Wände, 30 cm für das Dach
- Dach mit hochwertiger keramischer Dachziegel eingedeckt
- Elektrische Installation für Einfahrtstor und Gegensprechanlage vorbereitet
- Elektrisches Garagentor der Marke Wiśniowski
- Grundstücksbegrenzung inklusive (außer Front – frei gestaltbar)
- Einfahrt und Zugangsfläche gepflastert
- Sockel mit langlebigem Granplast verkleidet
Zusätzliche Information:
Auf dem Grundstück werden zwei weitere identische Häuser errichtet – ideal für befreundete Familien oder als potenzielle Kapitalanlage im Doppel.
Diese Immobilie vereint modernes Bauen, durchdachte Architektur und Naturnähe. Sie bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen.
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 17.05.2022
Alter Preis: 1.300.000 PLN
Grundstücksbeschaffenheit: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 179,52 m²
Grundstücksfläche: 1.152,00 m²
Grundstücksbreite: 24,00 m
Grundstückslänge: 48,00 m
Grundstücksform: Rechteck
Nutzfläche: 142,00 m²
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 2022
Standard: Bauträgerstandard (entwicklerzustand)
Gebäudenzustand: Bauträgerstandard
Bauweise (Wandmaterial): Silikat
Küchentyp: Offen zur anderen Fläche
Küchenfläche: 11,74 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Badezimmerflächen: 6,88 m² und 3,84 m²
Zufahrtsstraße: Siedlungsstraße
Zimmerflächen:
- Wohnzimmer: 28,67 m²
- Schlafzimmer 1: 15,20 m²
- Schlafzimmer 2: 11,84 m²
- Schlafzimmer 3: 16,25 m²
Warmwasserversorgung: Städtisches Netz
Heizung: Wärmepumpe
Stromanschluss: Ja
Klimaanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Keramik-Dachziegel
Garage: Ja
Garagenstellplätze: 1
Garten: Ja
Hauswirtschaftsraum/Abstellraum: Ja
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Klimaanlage
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.