Modernes Einfamilienhaus in Böbbelin mit Garten und Wintergarten nahe Stettin
331,000 € 354,000 €
Opis
Modernes Einfamilienhaus in Bobolin – Ruheoase nahe Szczecin
Zum Verkauf steht ein freistehendes, architektonisch modern gestaltetes Einfamilienhaus in der malerischen Ortschaft Bobolin. Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Natur legen, gleichzeitig jedoch die Nähe zum Stadtzentrum von Szczecin (Stettin) schätzen.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und umfangreicher technischer Ausstattung. Eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage, bietet es Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Eckdaten:
- Gesamtfläche: 149,37 m²
- Wohnfläche: 131,37 m²
- Grundstücksfläche: 658 m²
- Wintergarten (überdachte, verglaste Terrasse): 24 m²
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein zentral platzierter Kamin. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Wintergarten mit Zugang zum herrlich angelegten Garten. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modernes Bad mit „Walk-in“-Dusche, Waschbecken und WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – eines wird aktuell als Ankleide genutzt – sowie ein komfortables Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC und Waschbecken. Zusätzlich gibt es einen zugänglichen Dachbodenbereich, der als Stauraum dient.
Außenbereich:
Der Garten ist geschmackvoll mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und wird durch ein automatisches Bewässerungssystem mit Zeitsteuerung gepflegt. Für den perfekten Rasenschnitt sorgt ein integrierter Mähroboter. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt zur Terrasse und in den Garten.
Zusätzliche Gebäude:
Neben dem Haus befindet sich ein separates Wirtschaftsgebäude mit einem kleinen, unterirdischen Vorratskeller.
Ausstattungshighlights:
- Elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus (Hersteller: Somfy)
- Effiziente Wärmepumpe von Samsung mit zusätzlichem Warmwasserspeicher
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Sofortige Verfügbarkeit von Warmwasser in allen Bädern
- Hochwertige, individuell geplante Innenbeleuchtung mit mehreren Schaltungszonen
- Alarmanlage mit vier Sicherheitsmodi
- Zeitgesteuertes, automatisches Gartenbewässerungssystem
- Mehrfachbeleuchtung im Außenbereich zur stimmungsvollen Illumination
- Mähroboter für den Garten
Weitere Hinweise:
Ein Garage für ein Fahrzeug ist direkt am Haus integriert.
Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für alle, die modernes Wohnen im Grünen suchen – nur wenige Kilometer vom pulsierenden Zentrum Szczecins entfernt.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu zeigen.
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 149,37 m²
Grundstücksfläche: 658,00 m²
Grundstücksbreite: 26,00 m
Grundstückslänge: 30,00 m
Grundstücksform: Unregelmäßig
Wohnfläche: 131,37 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2021
Standard: Perfekt
Bauzustand: Sehr gut
Wandmaterial: Keramikziegel
Küchentyp: Offene Durchreiche
Stromanschluss: Ja
Starkstrom (400V): Ja
Waschmaschine: Ja
Videoüberwachung: Ja
Dacheindeckung: Blechdachziegel
Garage: Ja
Anzahl Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Badezimmerausstattung:
- Handtuchheizkörper
- Dusche
- Waschbecken
- Fenster
- Waschmaschine
- WC
- Badewanne
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Garage
- Garten
- Keller
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.