Modernes Einfamilienhaus in Böbbelin mit 142 m² Wohnfläche auf einer Ebene
307,000 €
Opis
Modernes Einfamilienhaus auf einer Ebene in Bobolin – durchdachte Raumaufteilung und hohe Bauqualität
Dieses neu errichtete, eingeschossige Einfamilienhaus in Bobolin bietet eine Nutzfläche von 142 m² und eine bebaute Fläche von 179,52 m². Die Immobilie überzeugt durch ein klassisches Design mit modernen Akzenten: helle Fassade mit Steinoptik und kontrastierende dunkle Fensterrahmen verleihen dem Haus besonderen Charakter.
Architektur & Raumaufteilung
Das Haus bietet reichlich Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern und sollte idealerweise auf einem großzügigeren Grundstück platziert werden. Die Raumstruktur ist in eine Tages- und Nachtzone unterteilt, die durch zwei rechtwinklig zueinander verlaufende Flure deutlich voneinander getrennt sind.
Der Tagesbereich befindet sich direkt am Eingang und umfasst:
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht dank großer Fensterflächen auf zwei Seiten
- Eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer, teilweise durch eine Wand mit integriertem Kamin optisch vom Wohnbereich getrennt
Die durchdachte Süd- und Westausrichtung des Wohnbereichs sorgt für natürliche Belichtung am Mittag und am Nachmittag. Für Rückzug und Ruhe sorgt die Nachtzone, weiter hinten im Haus gelegen, mit:
- Drei geräumigen Schlafzimmern
- Zwei modern ausgestatteten Badezimmern
Zudem bietet das Haus einen funktionalen Eingangsbereich mit Windfang, von dem aus man entweder den Hauptflur oder die angeschlossene Garage mit Heizraum erreicht. Südlich des Eingangsbereichs lädt eine breite Eingangsterrasse zum Verweilen ein.
Raumaufteilung im Detail (Gesamtfläche EG: 142,13 m²)
- Windfang – 5,81 m²
- Flur – 16,13 m²
- Wohnzimmer – 28,67 m²
- Küche – 11,74 m²
- Speisekammer – 1,15 m²
- Schlafzimmer 1 – 16,25 m²
- Schlafzimmer 2 – 11,84 m²
- Schlafzimmer 3 – 15,52 m²
- Badezimmer 1 – 6,88 m²
- Badezimmer 2 – 3,84 m²
- Heizraum – 5,38 m²
- Garage (ein Stellplatz) – 18,92 m²
Gebäudedaten
- Dachform: Walmdach
- Dachneigung: 25°
- Gebäudehöhe: 6,69 m
Ausstattung & Highlights
Im Preis enthalten sind folgende Ausstattungsmerkmale:
- Zufahrt und Eingangsbereich gepflastert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gips-Kalk-Putz an den Innenwänden
- Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen
- Grundstücksumzäunung (vordere Einfriedung individuell gestaltbar)
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- Dacheindeckung mit Keramikziegeln
- Mauern aus Solbet-Bausteinen
- 20 cm Fassadendämmung, 30 cm Dachdämmung
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion für den Sommer; Steuerung in jedem Raum optional installierbar
- Leichte Decke – Dachboden von ca. 20 m² ist ausbaubar
- Elektroanschlüsse für Einfahrtstor und Gegensprechanlage vorbereitet
- Garage mit elektrischen Torantrieb der Marke Wiśniowski
- Sockel aus Granplast
Preis
Gesamtpreis: € (PLN ) – Details auf Anfrage
Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges, modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Szczegóły
Immobilienart: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 179,00 m²
Grundstücksfläche: 1.152,00 m²
Grundstücksbreite: 24,00 m
Grundstückslänge: 47,00 m
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 142,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2022
Standard: Entwicklerstandard
Bauzustand: Zum Fertigstellen
Wandmaterial: Silikat
Küchentyp: Mit Fenster
Küchenfläche: 11,74 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Badezimmerflächen: 6,88 m² und 3,84 m²
Zimmerflächen: 28,67 m², 16,25 m², 15,52 m², 11,84 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Stromanschluss: Ja
Starkstrom (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Dacheindeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.