Historische Villa mit großem Garten im Zentrum von Rügenwalde
338,000 €
Opis
Charmante historische Villa mit großem Garten im Herzen von Darłowo
Diese beeindruckende Villa aus der Vorkriegszeit bietet auf ca. 350 m² Gesamtfläche ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ideal für den Umbau in ein charmantes Gästehaus, einen kleinen Hotelbetrieb oder großzügiges Wohnen mit historischem Flair.
Grundstück und Lage
Das Anwesen steht auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 1.101 m² mit trapezförmigem Zuschnitt. Die Villa befindet sich in zentraler Lage von Darłowo, einem ruhigen, aber gut angebundenen Ort, nur wenige Schritte entfernt von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – perfekt für Gäste oder den Alltag.
Wohnfläche und Aufteilung
Die Wohnfläche beträgt rund 172,6 m² und erstreckt sich über zwei Etagen:
Erdgeschoss: - 3 großzügige Zimmer (ca. 29,28 m², 25,92 m² und 24,12 m²), - Veranda und Flur, - separate Toilette (ca. 2 m²).
Obergeschoss: - 2 Zimmer (ca. 22,23 m² und 19,68 m²), - separate Küche (ca. 20 m²), - Badezimmer mit Fenster (ca. 5 m²), - separates WC (ca. 2 m²), - zweites Badezimmer (ca. 5 m²) sowie ein kleineres Bad (ca. 2 m²), - geräumiger Flur.
Vom Obergeschoss führt eine Treppe auf einen großen Dachboden, der sich hervorragend zum weiteren Ausbau eignet und zusätzliches Wohnpotenzial bietet.
Das gesamte Haus ist unterkellert mit ca. 100 m² Nutzfläche, ideal als Stauraum, Technik- oder Hobbybereich.
Ausstattung
- Solides Mauerwerk aus Ziegel,
- Dach mit Dachziegeln,
- Gaszentralheizung – versorgt Haus mit Heizung und Warmwasser,
- Kamin im Wohnbereich,
- Einbaugeräte wie Waschmaschine und Backofen inklusive,
- Fenster in den Badezimmern,
- Anschluss für Strom (inkl. Starkstrom 400V), Wasser, Gas, Festnetztelefon und Internet vorhanden.
Weitere Highlights
- Separates Nebengebäude auf dem Grundstück,
- Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge,
- Großer, gepflegter Garten mit viel Grünfläche.
Zustand
Das Gebäude ist grundsätzlich strukturell solide und bietet zahlreiche authentische Details, benötigt jedoch einen umfassenden Innenausbau bzw. eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil in einem einzigartigen Ambiente umzusetzen.
Fazit
Diese historische Villa vereint großzügige Flächen, eine hervorragende Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Eigenheim, Gästehaus oder Urlaubsdomizil. Durch das hohe Ausbaupotenzial bietet sie eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Architektur.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Umrechnungskurs: 1 EUR = 4,24 PLN.
Szczegóły
Wunderschöne Villa mit großem Garten – Einfamilienhaus zur Auffrischung
Objektart: Villa
Verfügbar ab: 21.01.2021
Gesamtfläche: 350,00 m²
Wohnfläche: 172,60 m²
Grundstücksfläche: 1.101,00 m²
Grundstücksform: Trapez
Baujahr: 1926
Anzahl Etagen (inkl. EG): 1
Keller: Ja (100 m²)
Bauweise: Ziegel
Dachbedeckung: Dachziegel
Zustand: Zur Auffrischung
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Räume
- Zimmer:
- 29,28 m², 25,92 m², 24,12 m², 22,23 m², 19,68 m², 8,70 m²
- Küche:
- Offen, 20 m²
- Badezimmer:
- 3 Badezimmer: 5 m², 5 m², 2 m²
- Ausstattung: WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Fenster, Waschmaschine
- Separates WC:
- 2 m²
Ausstattung & Merkmale
- Garage: Ja, Platz für 2 Fahrzeuge
- Garten: Ja
- Kamin: Ja
- Elektrizität: Ja (inkl. 400 V Anschluss)
- Gasanschluss: Ja
- Telefonleitung: Ja
- Internetanschluss: Ja
- Haushaltsgeräte: Waschmaschine, Ofen
Diese historische Villa aus dem Jahr 1926 bietet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.101 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von rund 172,60 m² verteilt sich auf geräumige Zimmer mit viel Tageslicht – ideal für Familien oder für repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein offener Küchenbereich von 20 m² bildet das Herzstück des Hauses.
Der vielseitig nutzbare Keller mit 100 m² sowie der große Garten mit Garage und zwei Stellplätzen bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Technik und Entspannung im Grünen. Dank Kamin, schöner Deckenhöhe und solider Bauweise ist viel Potenzial vorhanden, um dieses Haus durch eine Auffrischung in ein wahres Wohnjuwel zu verwandeln.
Ein sofort verfügbares Angebot mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Kamin
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.