Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage in Daber
447,000 €
Opis
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage in Dobra
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 246,17 m² wurde im Jahr 2016 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Dobra. Die gepflegte Gartenanlage auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück von 1.190 m² ist ideal für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende.
Energiesparendes Zuhause mit moderner Technik
Das Haus wurde aus hochwertigem Porotherm-Ziegel gebaut und mit 10–12 cm Styropor gedämmt. Eine Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Leistung sorgt für besonders niedrige Betriebskosten. Im Jahr 2023 wurde der Wohnkomfort zusätzlich erhöht: Eine moderne Wärmepumpe, Klimaanlage sowie elektrisch gesteuerte Außenrollläden wurden installiert. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.
Erdgeschoss – Lichtdurchflutet und funktional
- Eingangsbereich (Windfang) mit Einbauschrank
- Großzügiger und heller Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Offene Küche mit Essbereich, ausgestattet mit maßgefertigter Küchenzeile und hochwertigen Einbaugeräten
- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer, Spielzimmer)
- Gäste-WC
- Angeschlossener Garagenbereich mit direktem Zugang ins Haus
- Technikraum/Kellerraum mit Zugang zum Garten
Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie
- Elternschlafzimmer mit Balkon zum Garten und privatem Bad inklusive Badewanne und Dusche
- Drei weitere Zimmer – eines davon wurde als begehbarer Kleiderschrank genutzt und lässt sich flexibel gestalten
- Großes Familienbad mit Badewanne, Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
Weitere Highlights
- Kunststofffenster
- Dachdeckung mit Dachziegeln
- Gemischte Umzäunung mit Fernbedienungstor
- Energieversorgung über Strom, Gas, Stadtwasser und städtische Kanalisation
- Garage für 1 Fahrzeug
Bezugsbereit ab: 03.11.2025
Das Anwesen wird von Einfamilienhäusern in freundlicher Nachbarschaft umgeben und liegt an einer befestigten Straße mit leichter Zufahrt.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern und freuen Sie sich auf eine ruhige und komfortable Wohnumgebung! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher zu zeigen.
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Verfügbar ab: 03.11.2025
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 246,17 m²
Grundstücksfläche: 1.190,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 246,17 m²
Baujahr: 2016
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Wandmaterial: Keramikziegel
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl separater WCs: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Warmwasserquelle: –
Heizung: Wärmepumpe
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Stadtkanalisation
Wasserversorgung: Stadtwasser
Alarmanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dachdeckung: Dachziegel
Zaunart: Gemischt
Garage: Ja
Anzahl Garagenplätze: 1
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.