Modernes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von Daber – ideal für Familien
390,000 € 399,000 €
Opis
Charmantes Doppelhaus in ruhiger Lage von Dobra
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen und sehr gepflegten Doppelhaus aus dem Jahr 2019, das Ihnen hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage bietet. Dieses stilvolle Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung von Dobra und eignet sich ideal für Familien, die ein komfortables Leben in Stadtnähe suchen.
Grundstück & Gebäude
- Wohnfläche: ca. 144,26 m²
- Grundstücksfläche: ca. 463 m²
- Baujahr: 2019
- Einzug möglich ab: 01.01.2026
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise (Silikat) errichtet und überzeugt durch exzellente Energiekennwerte und moderne Technik.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und gepflegtem Garten
- Garten mit Holzpavillon und praktischem Gerätehaus
- Offene Einbauküche in eleganter Gestaltung
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC
- Garage (ca. 20 m²) mit integrierter Heiztechnik
Obergeschoss:
- Drei gemütliche Schlafzimmer
- Große Ankleide mit Waschmaschine und Trockner
- Helles Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC
- Zusätzlicher Abstellraum/Garderobe
- Flur mit Zugang zum Dachboden (als Stauraum nutzbar)
Ausstattung & Besonderheiten
- Dreifachverglaste PVC-Fenster in Holzoptik
- Zwei-Zonen-Alarmanlage für maximale Sicherheit
- Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohnräumen, Fliesen in Bädern
- Gas-Brennwertheizung von VAILANT mit 150 Liter Warmwasserspeicher
- Städtischer Wasseranschluss und Kanalisation
- Energieeffiziente Bauweise mit sehr niedrigem Energieverbrauch:
- Endenergieverbrauch: 81,15 kWh/m²*a
- CO₂-Emissionen: 0,03 t/m²*a
Außenbereich
Genießen Sie sonnige Nachmittage auf Ihrer privaten Terrasse oder entspannen Sie im Grünen Ihres liebevoll gestalteten Gartens. Der Außenbereich ist ideal für Familien mit Kindern oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Lage
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Dobra, umgeben von Natur und Spazierwegen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Stettin bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Möblierung
Feste Einbauten bleiben im Haus. Über die Übernahme weiterer Möbel und Ausstattungen kann gesondert verhandelt werden.
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Erholung, Funktionalität und guter Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Szczegóły
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 144,26 m²
Grundstücksfläche: 463,00 m²
Wohnfläche: 144,26 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Miteigentum
Miteigentumsanteil am Grundstück: 1
Baujahr: 2019
Ausstattung: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Kalksandstein
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Garten
- nahe der Grenze
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.