Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Sauna in Daber
462,000 €
Opis
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Sauna in Dobra
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller, großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung – gelegen in der beliebten Ortschaft Dobra. Das Haus wurde 2012 in traditioneller Bauweise mit Ytong (Porenbeton) errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Grundstück und Außenbereich
Das Anwesen umfasst ein gepflegtes Grundstück von 1.310 m² mit klar abgegrenzten Bereichen für Gemüseanbau und Hauswirtschaft sowie einem liebevoll angelegten Zierteich.
Ein Highlight ist die große Terrasse (50 m²) mit gemauertem Außenkamin – perfekt für entspannte Abende. Die gepflasterte Einfahrt bietet mehrere Stellplätze und führt zu einem Doppelgarage (60 m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das Einfahrtstor ist elektrisch betrieben.
Flächenaufteilung
- Grundstück: 1.310 m²
- Bebauungsfläche: 130,5 m²
- Gesamtfläche: 238 m²
- Wohnfläche: 172 m²
- Terrasse: 50 m²
- Doppelgarage mit Hauswirtschaftsraum: 60 m²
- Garten- / Grünfläche: ca. 750 m²
Erdgeschoss (88 m²)
- Einladender Eingangsbereich
- Heller Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
- Offene Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- Separate Gästetoilette
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss (51,4 m²)
- Zimmer mit offener Galerie und separater Ankleide
- Weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
Untergeschoss (33 m²)
- Wellnessbereich mit Sauna
- Badezimmer
- Ruheraum
Ausstattung und Details
- Dach mit hochwertiger Keramik-Dachziegel
- Neue Holzfenster
- Kamin im Wohnzimmer
- Sauna im Untergeschoss
- Elektronisches Alarmsystem
- Doppelgarage
- Einbauküche voll ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
- Strom, Gas, Wasser-/Abwasseranschluss vorhanden
Ein wunderbares Zuhause für alle, die Komfort, Naturverbundenheit und Qualität auf hohem Niveau suchen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage genießen möchten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen.
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 238,00 m²
Nutzfläche: 172,00 m²
Grundstücksfläche: 1.310,00 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Baujahr: 2012
Bauweise: Massivbauweise (Ytong)
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Raumaufteilung und Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort in sehr gutem baulichem Zustand. Zur Verfügung stehen insgesamt 3 moderne Badezimmer und ein großer Wohnbereich mit Kamin. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten wie Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Es gibt eine separate Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine voll ausgestattete Sauna für entspannte Stunden.
Die Immobilie verfügt über neue Holzfenster, die für ein angenehmes Raumklima und gute Dämmung sorgen. Die Dachdeckung besteht aus langlebigen Dachziegeln.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
- Kamin für behagliche Wärme
- Sauna zur privaten Entspannung
- Garderobe / Ankleide
- Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
- Terrasse (1 Stück) mit Zugang zum weitläufigen Garten
- Garage für zwei Fahrzeuge
Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet.
Medien und Anschlüsse
- Stromanschluss vorhanden
- Gasanschluss vorhanden
Diese zeitgemäße Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück. Alle Räume sind bestens gepflegt und bieten sofortigen Einzugskomfort ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten.
Betriebskosten (monatlich): €470 (PLN 2.000)
Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, Komfort und Ruhe in einem modernen Umfeld suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.