Daber: Modernes Einfamilienhaus im Rohbau auf großem Grundstück in idyllischer Lage
375,000 € 422,000 €
Opis
Modernes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Dobra – Rohbau mit großem Potenzial
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses moderne, ebenerdige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Umgebung in Dobra – umgeben von Wiesen, Wäldern und frischer Luft. Das Haus steht auf einem 1.626 m² großen, ebenen Grundstück mit einer attraktiven Trapezform und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 237,76 m² viel Platz für individuelle Gestaltung.
Das Haus wurde 2022 in Massivbauweise (Silikat) errichtet und befindet sich im geschlossenen Rohbauzustand. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung von bis zu 4–5 Zimmern – ideal für Familien, Paare oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Geplante Raumaufteilung:
- Windfang: 5,98 m²
- Speisekammer: 4,92 m²
- Flur: 14,47 m²
- Küche: 20,89 m²
- Wohnzimmer: 41,96 m²
- Arbeitszimmer: 12,37 m²
- Schlafzimmer 1: 18,90 m²
- Badezimmer 1: 13,08 m²
- Waschküche: 6,82 m²
- Ankleidezimmer: 13,13 m²
- Flur: 10,00 m²
- Badezimmer 2: 6,05 m²
- Schlafzimmer 2: 15,87 m²
- Hauswirtschaftsraum: 8,74 m²
- Technikraum: 7,28 m²
- Doppelgarage: 37,30 m²
Auf dem Grundstück steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, zusätzlich besteht die Möglichkeit der Anbindung an die städtische Wasserversorgung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Klärgrube.
Technische Highlights:
- Dachkonstruktion mit integriertem SunRoof-System inkl. hochwertiger Dörken-Membran und Unterkonstruktion aus nordischem Holz
- Aluminiumfenster mit modernem Glasdesign
- Außen- und Terrassentüren in elegantem Anthrazit, schlüssellos mit integriertem Spiegelglas
- Energieprojekt mit Wärmepumpentechnologie
- Vorbereitung für Energiespeicher
- Elektrotechnik- und Wasserleitungsplanung bereits vorhanden
- Entwurf durch ein renommiertes Architekturbüro
Weitere Vorteile:
- Massive Bauweise mit moderner Fassadengestaltung
- Doppelgarage mit ca. 37 m² Fläche
- Zufahrt über eine gepflasterte Straße
- Großzügiger, sonniger Gartenbereich mit viel Privatsphäre
- Ideal für den Aufbau eines nachhaltigen, energieeffizienten Zuhauses
Diese Immobilie vereint modernes Bauen mit der Ruhe des Landlebens. Verleihen Sie dem Objekt Ihre persönliche Note und schaffen Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
Kaufpreis: €423.500 (PLN 1.800.000) – der ideale Einstieg für Ihr neues Leben in Dobra.
Szczegóły
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 237,76 m²
Grundstücksfläche: 1.626,00 m²
Grundstücksform: Trapez
Wohnfläche: 237,76 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2022
Bauzustand: Geschlossener Rohbau
Wandmaterial: Silikat
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Heizungsart: Wärmepumpe
Stromanschluss: Ja
Abwasser: Abwassersammelgrube
Wasserversorgung: Städtisches Wasser, Brunnen
Fenstertyp: Aluminiumfenster
Dacheindeckung: Sonstige
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 2
Vorheriger Preis: €423.530 (PLN 1.800.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- nahe der Grenze
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.