Modernes Gartenapartment in Stettin-Gumieńce mit 2 Zimmern und Top-Ausstattung
146,000 €
Opis
Attraktives 2-Zimmer-Erdgeschossapartment mit Garten in Gumieńce
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne 2-Zimmer-Apartment mit eigenem Garten (ca. 60 m²) befindet sich im beliebten Stadtteil Gumieńce in Szczecin, im Erdgeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Wohngebäudes aus dem Jahr 2016. Es ist ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum verbinden möchten.
Wohnfläche: 47,63 m²
Gebäudeart: Wohnblock
Etage: Erdgeschoss (mit Aufzug)
Baujahr: 2016
Zustand: Sehr guter Standard
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: - Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten – perfekt zum Entspannen im Grünen. - Offene, modern eingerichtete Küche als Küchenanbau. - Gemütliches Schlafzimmer. - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine. - Einladender Flur mit Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung und Highlights: - Hochwertige Materialien und geschmackvolle Ausstattung. - Fernwärme und Warmwasser über das städtische Netz. - Videogegensprechanlage. - Aufzug im Gebäude. - Der liebevoll gepflegte Garten bietet zusätzlichen Lebensraum im Freien. - Optional: Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes möglich (€23.600 / PLN 100.000).
Nebenkosten:
- Monatlicher Hausgeld-Vorschuss: ca. €102 (PLN 433)
- Zusätzlich: Strom und Fernwärme (je nach Verbrauch)
Lage: Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral in der Nähe des Parks Przygodna, des Einkaufszentrums STER und verschiedener Schulen, Kindergärten sowie einer medizinischen Einrichtung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Szczecin ist durch Buslinien in der unmittelbaren Umgebung sichergestellt.
Diese Immobilie bietet dank ihrer modernen Ausstattung, dem schönen Garten und der hervorragenden Lage eine besondere Wohnqualität – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Szczegóły
Wohnung zum Verkauf in Gumieńce – Komfort und Funktionalität auf 47,63 m²
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnblocks aus dem Jahr 2016 in der beliebten Wohngegend Gumieńce.
Details zur Immobilie:
- Wohnfläche: 47,63 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: Erdgeschoss (Gebäude mit insgesamt 4 Etagen)
- Gebäude: Massivbauweise mit Ytong-Steinen
- Standard: Sehr guter Zustand – bezugsfertig
- Küche: Offene Küche (Küchenzeile)
- Badezimmer: 1
- Heizung & Warmwasser: Fernwärme (städtisches Netz)
- Aufzug im Gebäude: Ja
- Video-Gegensprechanlage: Ja
- Barrierefrei: Ja
Zusätzliche Ausstattungen:
- Garage: Ja (im Preis enthalten) – €18.950 (PLN 80.000)
- Eigener Garten: Ja – ca. 32 m² – €2.360 (PLN 10.000)
Die Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder als renditestarke Kapitalanlage. Die moderne Bauweise und die ruhige Lage zeichnen dieses Angebot besonders aus. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang und die Barrierefreiheit bietet zusätzlichen Komfort.
Dank der direkten Verbindung an die städtische Fernwärme ist eine energieeffiziente und wartungsarme Versorgung gesichert.
Bei Interesse kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Aufzug
- Garage
- Garten
- Barrierefrei
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.