Großzügige Wohnung mit Garten, Terrasse, Balkon und zwei Kellerräumen – ideale Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Dieses charmante Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Potenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Gestaltungswillen.

Wohnfläche und Aufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 72 m² und besteht aus:

• 4 separat begehbaren Zimmern
• einer großen, hellen Küche
• einem geräumigen Flur
• einem Badezimmer

Zusätzlich gehören zwei private Kellerräume sowie ein Balkon und eine Terrasse zur Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit einer Fläche von über 200 m² – eine echte Rarität in dieser Lage! Der grüne Außenbereich ist ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder gemütliche Sommerabende im Freien.

Nutzungspotenzial & Investitionsmöglichkeit

Alle Zimmer sind aktuell vermietet, was die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Sie bietet sofortige Einnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, eignet sich jedoch hervorragend für Käufer, die eine Immobilie zu einem attraktiven Preis erwerben und individuell gestalten möchten.

Ausbaupotenzial

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Nutzung des Dachbodens. Es bestehen zudem Optionen, diesen zusätzlich zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen auszubauen – beispielsweise als Atelier, Gästezimmer oder zusätzlichen Wohnraum.

Weitere Vorteile

• Zwei große Kellerräume mit viel Stauraum
• Balkon und Terrasse für entspannte Stunden
• Über 200 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
• Solide Bausubstanz mit großem Ausbaupotenzial
• Ruhige und dennoch zentrale Lage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Finanzierung und Konditionen

Der Kaufpreis bietet hervorragende Möglichkeiten für eine werterhaltende Kapitalanlage mit zukünftigem Entwicklungspotenzial. Die zusätzlichen Kosten für den möglichen Dachbodenausbau können individuell kalkuliert werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie mit Garten und viel Potenzial in attraktiver Lage zu erwerben.