Vielseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im grünen Stettiner Stadtteil Pogodno
163,000 €
Opis
Stilvoll wohnen oder arbeiten im grünen Stadtteil Stare Pogodno – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und Keller
Willkommen in Stare Pogodno – einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile Szczecins! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Ziegelbau aus den 1960er Jahren befindet sich im Hochparterre eines vierstöckigen Hauses und eignet sich ideal zum Wohnen oder für eine ruhige Dienstleistungstätigkeit.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die ca. 69,2 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss:
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzung (Schlafzimmer, Büro o. Ä.)
- Separate, tageslichtdurchflutete Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Fenster und WC
- Zusätzliches separates WC
- Geräumiger, funktioneller Flur
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, Parkett- und Terrakottaböden ausgestattet. Sie ist gepflegt, bietet jedoch Spielraum für eigene Gestaltungswünsche.
Besonderheiten:
- Garage unter dem Gebäude zum Preis von €21.226 (PLN 90.000) - eine besonders komfortable Ergänzung im Stadtbereich
- Kellerraum mit ca. 3,71 m² – zusätzlicher Stauraum inklusive
- Option für gewerbliche Nutzung – ein abgetrennter Bereich mit eigenem WC eignet sich ideal als Wartezimmer oder Kundenbereich (z. B. Kosmetikstudio, Therapiepraxis, kleines Büro)
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar
- Gefragte Lage in Pogodno: viel Grün, niedrige Bebauung und hervorragende Infrastruktur in der Umgebung
Ausstattung & technische Details:
- Ziegelbau – massiv und langlebig
- Zentrale Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Internet-, Telefon- und Kabelfernsehanschluss vorhanden
- Haushaltsgeräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Waschmaschine sind vorhanden
- Intercom-System
- Ausrichtung der Wohnung bietet angenehme Lichtverhältnisse (Süd-, Ost- und Westblick)
Finanzen & Verfügbarkeit:
- Monatliches Hausgeld: €182 (PLN 770); beinhaltet u. a. Heizkosten
- Die Wohnung ist ab dem 18.11.2025 verfügbar
- Volle Eigentumsrechte
Umgebung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universität, Spielplätze, Schwimmbad, medizinische Einrichtungen und Polizeistation – alles bequem erreichbar.
Diese charmante Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Dienstleister. Erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Arbeiten und Wohnen in einem der begehrtesten Stadtteile Szczecins!
Szczegóły
Wohnung in Szczecin – Pogodno
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung mit 69,20 m² Wohnfläche in einem vierstöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 im beliebten Stadtteil Pogodno. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch ihre Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen viel Tageslicht.
Eigenschaften der Immobilie:
- Gesamtfläche: 69,20 m²
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus aus Ziegelmauerwerk
- Baujahr: 1960
- Zustand der Wohnung: Renovierungsbedürftig
- Zustand des Gebäudes: Gut
- Etage: Erdgeschoss
- Anzahl der Etagen im Gebäude: 4 (inkl. Erdgeschoss)
- Heizung und Warmwasser: Fernwärme
- Kellerfläche: 69,20 m²
- Garage: vorhanden
- Balkon: 1
- Küche: Separat
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Separate Toilette: ja
- Fenstertyp: Kunststofffenster
- Fußbodenbelag: Terrakotta, Parkett
Ausstattung:
- Telefonanschluss: ja
- Internet: ja
- Kabel-TV: ja
- Stromanschluss 400 V: ja
- Gasanschluss: ja
- Kühlschrank: ja
- Waschmaschine: ja
- Backofen: ja
- Türsprechanlage: ja
Badezimmerausstattung:
- Fenster
- Waschmaschine
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
- Hallenbad, Park, Spielplatz in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Kindergarten, Grundschule und Hochschule gut erreichbar
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke, Krankenhaus, Gastronomie sowie Polizeistation in der Nähe
Verfügbarkeit:
- Verfügbar ab: 18.11.2025
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.