Modernes Einfamilienhaus mit Klimaanlage und Garten in familienfreundlichem Möhringen
578,000 € 588,000 €
Opis
Komfortables Einfamilienhaus mit Klimaanlage, Rekuperation und gepflegtem Garten – 200 m² Wohnfläche auf 715 m² Grundstück
Dieses stilvoll ausgestattete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² befindet sich auf einem liebevoll angelegten, flachen Grundstück mit 715 m² Fläche. Das Haus wurde im Jahr 2012 in solider Massivbauweise errichtet – Porotherm-Ziegelwände mit 15 cm Wärmedämmung, Dacheindeckung aus Zementziegeln und zusätzlicher Dämmung mit Mineralwolle.
Der Innenraum überzeugt mit hochwertigen Holzelementen und einem stimmigen, modernen Design, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Diese Immobilie bietet moderne Technik und Komfort auf hohem Niveau – ideal für Familien, die Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort suchen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit wassergeführtem Kamin und Zugang zur ca. 35 m² großen frostbeständigen Terrasse
- Offene, helle Küche mit komplettem Einbau, ausgestattet mit modernen Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Brotschneidemaschine u. a.
- Essbereich mit großem Esstisch
- Badezimmer mit Dusche
- Windfang/Diele
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Durchgang zur Doppelgarage, inkl. praktischem Stauraum, Gastherme und Einbauschränken
Obergeschoss:
- Großes Badezimmer (ca. 14 m²) mit Badewanne und Fenster
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon mit Blick ins Grüne
- Geräumiges Zimmer mit Galerie und kleiner Ankleide
- Zwei weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer mit Kleiderschrank genutzt
Ausstattung und Extras:
- Doppelt verglaste Holzfenster mit Außenrollläden
- Rekuperationsanlage (mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss
- Wasserführender Kamin im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung (Zweikreissystem)
- 9 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Klimaanlage (4 Einheiten Green Prestige, Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, Kühl- und Heizfunktion)
- Hochwertige Holztreppe aus exotischem Holz
- Zentralstaubsauger
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss für Internet
- TV-Kabelanschluss
- Video-Gegensprechanlage
Grundstück und Außenbereich:
- Vollständig eingezäunt mit dekorativem Metall-Zaun samt integrierter Müllbox
- Sehr gepflegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung
- Ca. 35 m² Terrasse mit frostbeständigen Fliesen
- Gartenhaus aus Holz für Geräte und Werkzeuge
- Regenwassertank mit ca. 6.000 l Fassungsvermögen
- Doppelgarage + zusätzliche Stellmöglichkeiten
Weitere Informationen:
- Baujahr: 2012
- Grundstücksgröße: 715 m²
- Wohnfläche: 199 m²
- Sehr guter Bauzustand – bezugsfertig
- Öffentliche Versorgungsanschlüsse: Strom (400 V), Gas, Wasser, Kanalisation
- Stadtnahe Lage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, ÖPNV, Apotheke, Restaurants, Fitnessstudio, Bank und Polizei in der Nähe
- Bezug ab: 23.10.2025
Der Bruttoverkaufspreis beträgt €587.740 (PLN 2.490.000).
Ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen und energieeffiziente Technik verbinden möchten!
Szczegóły
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr gutem Zustand
Verfügbarkeit: ab 23.10.2025
Gesamtfläche: 199,00 m²
Nutzfläche: 199,00 m²
Grundstücksfläche: 715,00 m²
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Ausstattung und Bauweise
- Baujahr: 2012
- Bauweise: Ziegel
- Dach: Dachziegel
- Fenster: Neue Holzfenster
- Fußbodenbeläge: Holzdielen, Terrakotta
- Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Strom: Ja (400V-Anschluss vorhanden)
- Gasanschluss: Ja
- Wasser: Städtische Wasserversorgung
- Kanalisation: Städtisch
Raumaufteilung und Ausstattung
- Küche: Offen gestaltet
- Badezimmer: 2 Bäder (6 m² und 14 m²)
- Ausstattung der Bäder: Waschbecken, Fenster, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Dusche
- Garderobe: Ja
- Hauswirtschaftsraum: Ja
- Kamin: Ja
- Dachgeschoss: Ausgebaut und nutzbar
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Garten: Ja
- Garage: Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
- Zäune: Metallzaun
Technische Ausstattung
- Klimaanlage: Ja
- Lüftung: Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Sicherheit: Alarmanlage, Gegensprechanlage
Küchenausstattung
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Mikrowelle: Ja
Umgebung
- Ruhige Seitenstraße
- In der Nähe: Schwimmbad, Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Polizeiwache, Apotheke, Restaurant, Fitnessstudio, Bank
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Ein ideales Zuhause für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Dank hochwertiger Bauweise sowie vollständiger Innen- und Außenausstattung ist das Objekt sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen!
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Klimaanlage
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.