Großzügiges Einfamilienhaus in hervorragender Lage – Ideal für Familien oder als Investition

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2008 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, attraktive Lage in einem Wohngebiet mit Einfamilienhäusern – ideal für Familien, Naturfreunde oder als Investitionsobjekt für Vermietung, z. B. an NATO-Mitarbeiter.

Lage und Grundstück

Das Anwesen liegt auf einem leicht erhöhten, ebenen Grundstück von ca. 1.040 m² mit gepflegtem, schön angelegtem Garten und Zierpflanzen. Ein Zufahrtsweg in Form einer ruhigen Sackgasse führt zum Haus. Das Grundstück ist von einer eleganten Mauer mit dekorativen Schmiedegittern umgeben. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für Komfort und Sicherheit.

Architektur und Ausstattung

Das Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 298,5 m² (davon ca. 261,3 m² Nutzfläche) wurde aus langlebigen Materialien gebaut. Der massive Baukörper besteht im Erdgeschoss aus Kalksandstein, das Obergeschoss wurde mit Porotherm-Ziegeln errichtet. Die Dämmung besteht aus einer 15 cm dicken Mineralwolleschicht sowie einer stilvollen Klinkerfassade im Erdgeschoss. Die Tragdecken sind aus Stahlbeton gefertigt.

Das Dach ist mit hochwertiger Keramikziegel eingedeckt, eine stabile Holzdachkonstruktion sorgt für Langlebigkeit. Mahagonifenster mit elektrischen, einbruchhemmenden Rollläden (zweikreisig steuerbar) und Mahagonifensterbänke (6 cm stark) unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Der Dachboden ist voll isoliert (25 cm Mineralwolle) und begehbar.

Eine moderne Alarmanlage mit Fensterkontakten sowie ein Videosprechanlage erhöhen die Sicherheit.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 157,5 m² + 37,2 m² Garage):

• Heller Wohnbereich (26,12 m²) mit Zugang zur Terrasse
• Essbereich (15 m²), offen zum Wohnzimmer
• Separate Küche (10,51 m²)
• Drei Zimmer mit eigenem WC (insg. 53,7 m²) und separatem Eingang – ideal zur Vermietung oder Nutzung als eigenständige Wohneinheit, inkl. separater Strominstallation
• Flur, Garderobe (15,13 m²), Gäste-Bad mit Dusche (4,19 m²)
• Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschbereich (6,64 m²)
• Große Doppelgarage (37,2 m²)

Obergeschoss (ca. 103,8 m²):

• Zwei Schlafzimmer (18,67 m² und 18,25 m²), eines mit Ankleidezimmer (5,27 m²)
• Gästezimmer (14,12 m²)
• Elternschlafzimmer (14,92 m²) mit eigenem Bad (5,73 m²) und Ankleideraum (3,37 m²)
• Großzügiges Familienbad (12,55 m²)
• Flur mit Zugang zum Dachboden

Innenausbau

Im Erdgeschoss befinden sich großformatige, geschliffene Feinsteinzeugfliesen auf ca. 90 m². Küche, Bäder und WC sind hochwertig verfließt. Teilweise sind die Innenräume bereits gestrichen (Küche mit Essbereich, Garderobe, Flur sowie zwei Zimmer der abgetrennten Einheit). Massivholztreppen aus Buchenholz führen ins Obergeschoss.

Technik und Energie

Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energiesparende Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Ein selbstreinigender Wasserfilter sorgt für sauberes Trinkwasser. Anschlüsse für Elektrizität, Erdgas, Trinkwasser und Kanalisation sind vorhanden. Internet und Kabelfernsehen sind ebenfalls verfügbar.

Weitere Highlights

• Terrassenzugang vom Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Bauweise – monolithische Beton-Gesimsplatten, massive Decken
• Benutzerfreundliches Raumkonzept mit klarer Trennung der Nutzungsbereiche
• Vielseitige Nutzung möglich: ideal als großes Einfamilienhaus oder zur Aufteilung in zwei oder drei separate Wohneinheiten

Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern – ein Haus mit vielen Möglichkeiten in hervorragendem Zustand und einer hervorragenden Lage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!