Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage in Stettin-Rajkowo
163,000 €
Opis
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Gärten in ruhiger Lage in Rajkowo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, dreistöckigen Apartmenthauses, das im Jahr 2023 erbaut wurde. Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei private Gärten und eine ideale Lage in einem familienfreundlichen Neubauviertel in Rajkowo (Bezirk Gumieńce).
Wohnfläche und Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 65 m² und gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer (ca. 28 m²): mit Zugang zum Garten (ca. 37 m²) und offener Küche (Küchenanschlüsse vorhanden). Klimaanlage bereits installiert.
- Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²): mit eigenem Zugang zum zweiten Garten (ca. 50 m²).
- Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer (ca. 11 m²): ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Badezimmer (ca. 4 m²): mit Badewanne und Option für eine Duschmöglichkeit.
- Flur (ca. 9 m²): mit Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
- Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung.
- Hochwertige Bodenbeläge in Form von modernen Paneelen.
- Fernwärme und zentral gespeistes Warmwasser für hohen Komfort.
- Die in den Fotos sichtbare Einrichtung (ausgenommen Lautsprecher) ist im Preis inbegriffen.
- Die Küche muss noch eingebaut werden — ein professioneller Küchenplan ist bereits vorhanden.
- Kühl-Gefrierkombination ist vorhanden.
- Türsprechanlage für zusätzliche Sicherheit.
Gebäude und Umgebung
Das Gebäude besteht aus nur drei Etagen und bietet ein angenehmes, privates Wohngefühl. Die begrünte Wohnanlage verfügt über:
- Ein gepflegtes, grünes Innenhof-Patio.
- Einen Spielplatz für Kinder.
- Einen nahegelegenen Supermarkt („Żabka“) für den täglichen Bedarf.
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
- In der Nähe von Przecław befinden sich ein Kindergarten, eine Schule mit Sportplatz sowie weitere Betreuungseinrichtungen für Kinder.
Zusätzliche Vorteile
- Zwei Außenstellplätze verfügbar zum Gesamtpreis von €9.460 (PLN 40.000).
- Monatliche Betriebskosten: ca. €189 (PLN 800) zzgl. Stromkosten.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Erstwohnung, für Familien mit Kindern oder als Kapitalanlage. Genießen Sie die Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Umgebung.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – entdecken Sie diese wunderbare Wohnung selbst!
Szczegóły
Wohnung zum Verkauf in Gumieńce – Neubau aus 2023
Zum Verkauf steht eine ideal erhaltene Wohnung mit einer Gesamtfläche von 64,67 m² im beliebten Stadtteil Gumieńce. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, dreigeschossigen Apartmenthauses aus dem Jahr 2023.
Aufteilung der Wohnung:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile: 28 m²
- Schlafzimmer 1: 12 m²
- Schlafzimmer 2: 11 m²
- Badezimmer: 1
- Küche: als offener Küchenbereich integriert
Ausstattung & Standard:
Die Wohnung befindet sich in einem idealen Zustand. Die Wände bestehen aus Ytong, die Böden sind mit hochwertigen Paneelen ausgestattet. Kunststofffenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Die Küche ist mit einem Kühlschrank ausgestattet. Ein modernes Türsprechanlagensystem ist ebenfalls vorhanden.
Technische Details:
- Beheizung über das städtische Fernwärmenetz
- Warmwasser ebenfalls aus dem städtischen Netz
Zusätzlich:
Ein Garagenstellplatz ist vorhanden – Aufpreis: €9.460 (PLN 40.000).
Lage:
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus:
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Grundschule in der Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – eine moderne Wohnung in hervorragender Lage.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.