Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial zur Gestaltung in Stettin
146,000 €
Opis
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Szczecin
Wir präsentieren Ihnen eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 65 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Centrum von Szczecin. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten, vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1961 mit solider Ziegelbauweise.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 17 m²) mit Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon (ca. 3 m²)
- Zweites Zimmer (ca. 20 m²) – ebenfalls Richtung Westen mit viel Tageslicht
- Drittes Zimmer (ca. 9 m²) – ostseitig gelegen
- Separate Küche (ca. 8 m²)
- Badezimmer (ca. 3,5 m²) mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC (ca. 1 m²)
- Großzügiger Flur (ca. 8 m²) mit eingebautem Wandschrank
Die Wohnung bietet eine praktische Aufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Laminat ausgestattet, im Flur, Bad, WC und Küche liegt pflegeleichte Terrakotta-Fliese. Die Fenster bestehen aus langlebigem Kunststoff (PVC), innenliegende Holztüren benötigen eine Auffrischung. Die Wände sind aktuell mit Tapeten versehen.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die sich im Keller des Gebäudes befindet. Warmwasser wird über einen eigenen Boiler erzeugt. Ein Kellerraum ist ebenfalls im Angebot inbegriffen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Monatliche Kosten:
Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. €172 (PLN 732)
Lage:
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage – direkt in der Nähe des Rathauses, dem beliebten Park Jasne Błonia sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Theater Pleciuga. Die Schwimmhalle Floating Arena, Einkaufsmöglichkeiten wie das Stadtteilzentrum Manhattan, Apotheken, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen:
Ein separater, gemauerter Garagenstellplatz (15 m²) ist auf Wunsch zusätzlich erhältlich: €28.200 (PLN 120.000).
Ein ideales Zuhause für alle, die eine zentrale Lage in Szczecin schätzen und eine Wohnung mit viel Potenzial zum Selbstgestalten suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Szczegóły
Eigentumswohnung im Zentrum – 65 m² mit Balkon, Garage und Keller
Lage:
Zentral gelegenes Apartment im Herzen der Stadt – mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke, Kindergarten, Park und Schwimmbad.
Wohnfläche:
Die gesamte Wohnfläche beträgt 65 m² und verteilt sich auf drei helle Zimmer mit folgenden Größen: 17 m², 16 m² und 10 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 4 Etagen.
Baujahr:
Das Haus wurde im Jahr 1961 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Wohnungsausstattung:
- Eigentumsgrundstück
- Getrennte Küche mit 8 m²
- Badezimmer mit 4 m², ausgestattet mit Waschbecken und Badewanne
- Separates WC mit 1 m²
- Balkon mit 3 m² Fläche
- Blickrichtung: Ost und West
- Kunststofffenster
- Fußböden: Paneele
- Gasanschluss vorhanden
- Zentrale Heizungsversorgung (Fernwärme)
- Warmwasser über eine gasbetriebene Zweikreistherme
- Kellerraum vorhanden
- Garage vorhanden
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV und Internetanschluss
Hinweis:
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.