Stettin: Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung
156,000 € 163,000 €
Opis
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stettin – Ideal für Wohnen oder Vermietung
Willkommen im Stadtzentrum von Stettin – nur wenige Schritte vom Plac Grunwaldzki und dem Plac Rodła entfernt. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch ein komfortables Wohngefühl, das städtisches Leben und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Lage, die begeistert
Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben der Stadt: Genießen Sie den Kaffee am Morgen in einem nahegelegenen Café, erledigen Sie Ihre Besorgungen zu Fuß oder erreichen Sie bequem Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Hier haben Sie alles in greifbarer Nähe – und sparen sich gleichzeitig lange Anfahrtswege.
Die Wohnung
Mit einer Wohnfläche von 73,91 m² erwartet Sie hier ein durchdachter Grundriss:
- Großzügiges Wohnzimmer – Ihr Treffpunkt für gemütliche Abende,
- Zwei helle Schlafzimmer – perfekt für Familien, Wohngemeinschaften oder zur Vermietung,
- Separate Küche (10,05 m²) – ideal zum Kochen im Tageslicht,
- Praktisches Badezimmer – funktional und sofort nutzbar,
- Einladender Flur – mit Platz für Schränke und Garderobe.
Zusätzliche Vorteile
- Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für saisonale Gegenstände,
- Dachboden direkt neben der Wohnung – praktisch zum Trocknen der Wäsche oder als zusätzlicher Nutzraum,
- Eingezäunter Hof mit Parkmöglichkeiten – sicher und komfortabel,
- Monatliches Hausgeld: €301 (PLN 1.284) – inklusive Heizkosten mit jährlichen Rückzahlungen (aktuell ca. €704 / PLN 3.000).
Komfortabel wohnen oder clever investieren
Diese Immobilie eignet sich besonders für:
- Familien – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe,
- Investoren – die zentrale Lage und der praktische Schnitt mit drei Zimmern bieten ideale Voraussetzungen für eine solide Mietrendite.
Bitte beachten: Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (5. Etage ohne Aufzug) – ideal für alle, die auf Privatsphäre und Ruhe Wert legen.
Ausstattung im Überblick
- Baujahr: 1965
- Gebäude: Mehrfamilienhaus (5 Etagen)
- Bauweise: Ziegelmauerwerk
- Standard: gepflegt und sofort bewohnbar
- Heizung und Warmwasser: Stadtversorgung
- Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage
- Zugang: vollständig umzäunt
- Öffentliche Verkehrsmittel: in unmittelbarer Nähe
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um mitten im Herzen von Stettin ein neues Zuhause zu finden oder eine attraktive Kapitalanlage zu sichern. Dieses Objekt bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihre persönlichen oder geschäftlichen Wohnideen.
Szczegóły
Wohnung im Zentrum – 73,91 m² – gute Lage und Ausstattung
Objekttyp: Wohnung
Lage: Stadtzentrum
Gesamtfläche: 73,91 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 1965
Zustand: Gut
Bauweise: Ziegel
Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 5
Raumaufteilung:
- Küche: Getrennt, mit einer Fläche von 10,05 m²
- Badezimmer: 1
Ausstattung und Merkmale:
- Zentralheizung aus dem städtischen Netz
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Gegensprechanlage
- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in direkter Nähe
Kosten:
- Monatliche Kosten: ca. €165 (PLN 700)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Zaun
- Keller
- Aufzug
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.