Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung direkt am Żeromski-Park – Viel Platz und Altbauflair!

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,2 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vorkriegs-Altbaus im Herzen von Śródmieście. Die Lage direkt gegenüber dem malerischen Żeromski-Park vereint urbanes Leben mit grünem Ausblick – ideal zum Wohnen oder für repräsentative Geschäftszwecke wie Kanzlei, Notariat oder Büro.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Wohnfläche: 97,2 m²
• Deckenhöhe: beeindruckende 3,4 m (ein Raum mit 2,6 m)
• Zimmergrößen: 19,37 m², 14,29 m², 13,78 m² und 14,71 m²
• Küche: separate, fast quadratische Küche (14 m²), ausgestattet mit modernen Einbauküchenmöbeln und hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube)
• Bad: frisch renoviert, ca. 3 m² mit neuer Duschkabine, stylischen Fliesen, Waschbecken mit Unterschrank und Anschluss für die Waschmaschine
• WC separat: ebenfalls renoviert, 1,05 m² mit Handwaschbecken
• Flur: großzügige 16,97 m² – viel Platz für Garderobe und Stauraum

In den Wohnräumen finden Sie unter den Bodenbelägen originalen Parkett bzw. Holzbohlen. Flur, Küche, Bad und WC sind mit Terrakottafliesen ausgestattet. Die originalen Holztüren unterstreichen den historischen Charme der Wohnung. Neue, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz – ein besonders interessantes Fenster ist in klassischer Kastenbauweise gehalten.

Zwei Zimmer bieten einen traumhaften Blick auf den Park (Südseite), während Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und die Küche zum ruhigen, gepflegten Innenhof (Nordseite) ausgerichtet sind – die perfekte Kombination aus Stadt- und Ruheoase.

Technik & Komfort:

• Heizung: Fernwärme
• Warmwasser: Gastherme
• Internet & Kabelfernsehen verfügbar
• Elektrik: neue Installation im Flur und der Küche
• Hausflur: saniert mit modernen Fliesen
• Dach: erneuert

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. €352 (PLN 1.500) und beinhalten bereits die Vorauszahlung für Heizung und Wasser.

Vor dem Haus finden Sie kostenfreie Parkmöglichkeiten ohne Parkzone. Die Straßenbahnlinien 5 und 11 befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine hervorragende Anbindung ist garantiert.

Gebäude & Gemeinschaft:

Das Haus stammt aus dem Jahr 1930 und befindet sich in sehr gutem Zustand. Eine kleine Eigentümergemeinschaft achtet auf eine gepflegte Atmosphäre. Der Eingang ist durch ein Tor sowie zusätzliche Sicherheitstüren geschützt.

Eine Tauschoption gegen eine 3-Zimmer-Wohnung ab ca. 65 m² ist möglich – kontaktieren Sie uns gern für Details.

Diese schöne Wohnung vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und eine Toplage – eine Besichtigung lohnt sich!