Moderne Gartenwohnung mit Terrasse und Garage in ruhiger Lage von Stettin-Gumieńce
271,000 €
Opis
Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Lage von Gumieńce
Willkommen zu dieser attraktiven und modernen Erdgeschosswohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Gumieńce. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage am Ende einer stillen Straße, in direkter Nähe zu Grünflächen, Gärten sowie dem Park Przygodna und dem See Słoneczne. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum schnell erreichbar – der nächste Straßenbahnanschluss und das Einkaufszentrum „Ster” befinden sich ganz in der Nähe.
Eckdaten zur Immobilie:
- Gesamtfläche: 84,82 m²
- Wohnfläche: 67,69 m²
- Garage: 17,13 m²
- Südterrasse: ca. 18 m²
- Privater Gartenanteil: ca. 100 m²
- Baujahr: 2017
- Grundstückseigentum
- Bauweise: massive Ziegelkonstruktion
- Zustand: idealer Zustand, sehr gepflegt
- Gebäudeetagen: 1 (Erdgeschosswohnung mit Gemeinschaftsflur)
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 30 m²) und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Badezimmer (7 m²) mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer 1 (12 m²) mit Gartenzugang
- Schlafzimmer 2 (15 m²) mit Gartenzugang
- Flur mit Einbauschrank und viel Stauraum
Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung (moderne Wolf FGB-K28 Therme im Bad)
- Fußboden: durchgehend hochwertige Vinylpaneele
- Fenster: Kunststofffenster mit guter Isolierung
- Küche: maßgefertigte Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Kompositmaterialien, vollständig ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler (im Preis inbegriffen)
- Badezimmer: Badewanne, separate Dusche sowie maßgefertigte Einbauten inkl. Waschmaschine und Heiztherme
- Wohnzimmer: integrierte, dezente RTV-Möbel
- Einbauschränke: im Flur integriert
- Internet & Technik: Glasfaseranschluss, hochwertiges Alarmsystem (Satel Integra mit kabellosen Bewegungssensoren)
Weitere Highlights:
- Terrasse: Sonnige Süd-Ausrichtung mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer
- Privater Garten: ca. 100 m² Gartenfläche für Ihre individuelle Gestaltung
- Garage: 17,13 m² große Garage direkt am Haus
- Energieversorgung: gasbetrieben, angeschlossen an das städtische Netz (Gas, Wasser, Kanalisation)
- Nebenkosten: keine Hausverwaltungskosten (beitragspflichtfrei)
Im Kaufpreis enthalten:
- Alle fest verbauten Einrichtungsgegenstände
- Einbauküche mit Elektrogeräten: Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler
Hinweis: Lose Mobiliar auf den Bildern ist nicht Bestandteil des Angebots.
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten – und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe schätzen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Szczegóły
Wohnung zum Verkauf in Gumieńce
Diese moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von 84,82 m² befindet sich in einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 im beliebten Stadtteil Gumieńce.
Die Immobilie befindet sich in einem idealen Standard und in sehr gutem Zustand. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Fenster, Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Flur. Die Wände sind aus Ziegelstein erbaut, was eine solide Bauweise garantiert.
Ausstattung und Merkmale: - Erdgeschosswohnung in einem Haus mit insgesamt einem Stockwerk (inklusive Erdgeschoss) - Küche mit Fenster - 1 Badezimmer - Kunststofffenster - Eigenes Grundstück (Eigentum) - Gasanschluss vorhanden
Zusätzliche Annehmlichkeiten: - Eigener Garten zur Entspannung oder für gesellige Stunden im Freien - Überdachter Terrasse – ideal für Sommerabende - Garage zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs - Ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
Preisdetails:
Der Angebotspreis versteht sich in Brutto-Beträgen. Bitte beachten Sie, dass keine weiteren Steuerangaben erforderlich sind.
Diese ruhige und freundliche Wohngegend kombiniert Stadtnähe mit grünem Umfeld – ideal für Familien, Paare oder ältere Menschen, die Komfort und Privatsphäre schätzen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Gas
- Garage
- Garten
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.